Gelegenheit - Wohnbaugrundstück im Karower Kiez

- Wohnbaugrundstück mit ca. 864 m² Fläche in gewachsener Lage
- Voll erschlossen; Medien teilweise an der Grundstücksgrenze und müssen bis zur gewünschten Anschlussstelle auf das Grundstück verlängert werden
- Länglicher Grundstückszuschnitt (ca. 16 m Breite, ca. 54 m Tiefe)
- GRZ 0,2 laut Bauamt
- GFZ 0,3 laut Bauamt
- Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich
- Bestandsbebauung: DDR-Wochenendhaus mit ca. 35 m² (Abrissobjekt)
- Alter Grubentank vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Swimming-Pool vorhanden
- Rückbau der Bestandsgebäude und Anlagen für Neubebauung erforderlich
- Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 864 m² in gewachsener Lage. Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen länglichen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von etwa 54 m, was vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Die Erschließungsmedien sind vorhanden, liegen jedoch teilweise noch an der Grundstücksgrenze und müssten im Zuge einer Bebauung bis zur gewünschten Anschlussstelle verlängert werden.

Gemäß Auskunft des zuständigen Bauamtes beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3, wodurch sich eine solide Grundlage für eine zukünftige Bebauung ergibt. Es gilt § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich ebenfalls möglich, was insbesondere für Investoren oder Mehrgenerationenprojekte interessant sein kann.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres DDR‑Wochenendhaus mit einer Fläche von ca. 35 m², das als Abrissobjekt betrachtet werden muss, sowie ein alter Grubentank. Zudem ist ein sanierungsbedürftiger Swimming-Pool vorhanden. Im Zuge einer geplanten Neubebauung ist der Rückbau der vorhandenen Bestandsbauten und Anlagen erforderlich.

Das Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen oder ein attraktives Neubauprojekt in ruhiger und gewachsener Umgebung zu realisieren.
Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Ortsteils Karow im Bezirk Pankow und damit in einem gewachsenen, eher nördlich gelegenen Stadtgebiet mit angenehm zurückhaltendem Quartierscharakter. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, eingebettet in eine überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft mit kurzen Wegen ins Grüne.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Nerthusweg“ liegt nur etwa 4–5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S‑Bahnhof Karow, der in rund 20 Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus bringt die S‑Bahnlinie S2 die Bewohner in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt. Alternativ steht der S‑Bahnhof Buch mit zusätzlichem Regionalverkehr zur Verfügung, der ebenfalls eine schnelle Verbindung in die City ermöglicht.

Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegene A114 gelangt man in etwa 25–30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof sowie in rund 35–40 Minuten zum Flughafen BER.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut strukturiert und ohne lange Wege organisiert werden kann. Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, die Panke‑Wiesen und der Naturpark Barnim.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an das Zentrum und einem alltagsnahen Angebot im Umfeld.