Paketkauf - 3 gewerblich genutzte Erdgeschosswohnungen in Moabit
Die Immobilien wurden bislang gewerblich genutzt, sind grundbuchrechtlich jedoch Wohnimmobilien. Die gewerbliche Nutzung ist durch die Eigentümergemeinschaft bewilligt und bestätigt.
Auf insgesamt ca. 574,22 m² Fläche verteilen sich ein großes Tonstudio mit ca. 257,13 m² Fläche sowie Büroräume mit insgesamt ca. 317,09 m² Fläche. Ihnen stehen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Tonstudio ist in einzelne Tonaufnahmeräume mit entsprechenden Materialien zur optimalen Raumakustik ausgestattet.
Die Büroräume sind aufgeteilt in zwei Großraumbüros sowie einem separaten Büro mit zusätzlichen Lagerräumen.
Die Immobilien verfügen ebenfalls über WC-Räume sowie zwei Küchen für die Mitarbeiter. Zudem überzeugt die Immobilie mit einer Klimaanlage und 4 separaten Eingängen.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Im Eigentum befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer kann angemietet werden.
Das Hausgeld beträgt insgesamt für die Einheiten A1, A2 und A3 monatlich 1.724,99 €. darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage mit 297,46 €.
Die jeweiligen Einheiten können ebenfalls einzeln erworben werden.
Übersicht
| Objektnummer: | 08714 |
|---|---|
| Zimmer: | 9,0 |
| Kaufpreis: | € 3.100.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte im Ortsteil Moabit.
Moabit wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen. Als insofern künstliche Insel ist Moabit durch 25 Straßen-, Bahn- und Fußgängerbrücken mit der umgebenden Stadtlandschaft verbunden.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Turmstraße sowie in der Arminia Markthalle und in den kleinen Straßen südlich der Turmstraße zwischen der Straße Alt-Moabit und der Spree. Auch Kultur hat Moabit zu bieten. So finden in der Kulturfabrik Moabit zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Lesungen statt. Schulen, Bibliotheken und Kirchen finden Sie in näherer Umgebung. Auch das Schloss Bellevue, den Flohmarkt auf der Straße des 17.Juni, den Bahnhof Zoo und den Pariser Platz am Brandenburger Tor kann man gut zu Fuß erreichen.
Die U-Bahnhöfe Hansaplatz und Turmstraße sind in ca. 800 - 900 Metern zu Fuß zu erreichen, welche Sie perfekt mit ganz Berlin verbinden. Ebenso finden Sie wenige Meter vor der Haustür die nächste Bushaltestelle der Linie 106 und in ca. 400 Metern Zugang zu den Buslinien 101, 123, 245 und M27.
Fußläufig vom Objekt, laden diverse Grünflächen wie der Ottopark oder auch der kleine Tiergarten zum Spazieren und Entspannen ein. Die Parks in der Nähe der Turmstraße wurden kürzlich neu angelegt. Ebenso kann man in 5 Minuten die kilometerlange Spreepromenade erreichen, welche zum Joggen, Spazieren und Entspannen einlädt. Hier finden Sie auch eine Schiffsanlegestelle mit kleineren und größeren Ausflugsmöglichkeiten.
Ausstattung
davon:
+ 257,13 m² Tonstudio
+ 317,09 m² Büro
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ 4 separate Eingänge
+ Tiefgaragenstellplätze
Objektdetails
| Anzahl Etagen | 6 |
|---|---|
| Zimmer | 9,0 |
| Anzahl Stellplätze | 2 (Tiefgarage) |
| Kaufpreis | € 3.100.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 1.724,99 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Gartennutzung klimatisiert barrierefrei |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 151,60 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2028 |
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Marzena Domanska
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 78 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0) 172 28 94 849 |
| marzena.domanska@bsk-immobilien.de |