Gewerblich genutzte Erdgeschosswohnung in Moabit
Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt, ist grundbuchrechtlich jedoch eine Wohnimmobilie. Die gewerbliche Nutzung ist durch die Eigentümergemeinschaft bewilligt und bestätigt.
Die ca. 317,09 m² Fläche wurden als Büro- und Lagerräume verwendet. Aufgeteilt ist die Fläche in zwei Großraumbüros sowie ein separates Büro. Die hinteren Räumlichkeiten wurden als Lager verwenden, eignen sich jedoch zu Wohnzwecken oder ebenfalls als Büro.
Die Immobilie überzeugt mit einem Glasdach, welches viel Licht in die Räumlichkeiten lässt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage sowie zwei separate Eingänge, da es sich um zwei zusammengeführte Wohnungen handelt. Diese sind grundbuchrechtlich weiterhin getrennt, sodass eine erneute Trennung möglich ist.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das Hausgeld beträgt 982,23 €, darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage mit 152,08 €. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus Einheit A1 und Einheit A3.
Übersicht
| Objektnummer: | 08737 |
|---|---|
| Zimmer: | 4,0 |
| Kaufpreis: | € 1.650.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte im Ortsteil Moabit.
Moabit wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen. Als insofern künstliche Insel ist Moabit durch 25 Straßen-, Bahn- und Fußgängerbrücken mit der umgebenden Stadtlandschaft verbunden.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Turmstraße sowie in der Arminia Markthalle und in den kleinen Straßen südlich der Turmstraße zwischen der Straße Alt-Moabit und der Spree. Auch Kultur hat Moabit zu bieten. So finden in der Kulturfabrik Moabit zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Lesungen statt. Schulen, Bibliotheken und Kirchen finden Sie in näherer Umgebung. Auch das Schloss Bellevue, den Flohmarkt auf der Straße des 17.Juni, den Bahnhof Zoo und den Pariser Platz am Brandenburger Tor kann man gut zu Fuß erreichen.
Die U-Bahnhöfe Hansaplatz und Turmstraße sind in ca. 800 - 900 Metern zu Fuß zu erreichen, welche Sie perfekt mit ganz Berlin verbinden. Ebenso finden Sie wenige Meter vor der Haustür die nächste Bushaltestelle der Linie 106 und in ca. 400 Metern Zugang zu den Buslinien 101, 123, 245 und M27.
Fußläufig vom Objekt, laden diverse Grünflächen wie der Ottopark oder auch der kleine Tiergarten zum Spazieren und Entspannen ein. Die Parks in der Nähe der Turmstraße wurden kürzlich neu angelegt. Ebenso kann man in 5 Minuten die kilometerlange Spreepromenade erreichen, welche zum Joggen, Spazieren und Entspannen einlädt. Hier finden Sie auch eine Schiffsanlegestelle mit kleineren und größeren Ausflugsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ 4 Büroräume
+ Lagerräume
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ Teeküche
+ 2 Eingänge
Objektdetails
| Anzahl Etagen | 6 |
|---|---|
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Tiefgarage) |
| Kaufpreis | € 1.650.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 982,23 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Gartennutzung klimatisiert barrierefrei |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 151,60 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2028 |
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Marzena Domanska
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 78 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0) 172 28 94 849 |
| marzena.domanska@bsk-immobilien.de |