Einzigartiges Reihenendhaus im Fliegerviertel

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Gelegenheit bietet ein geräumiges Reihenendhaus im begehrten Fliegerviertel und das provisionsfrei für den Käufer! Der erste Eindruck wird durch einen einzigartigen Eingangsbereich geprägt: Die erste Tür öffnet sich zu einer einladenden Terrasse, die den Blick auf das wunderschöne Haus freigibt. Rechter Hand führt der direkte Zugang zur Doppelgarage, links liegt der tiefer gelegene Garten für maximale Privatsphäre.

Im Erdgeschoss beeindruckt eine offene Küche mit Essbereich verbunden mit einem Wohnzimmer samt Kamin – der ideale Ort für gemütliche Stunden. Große Fensterfronten und optimale Himmelsausrichtung ermöglichen ein perfektes Spiel von Sonnenstrahlen. Das Fischgrätparkett steht nicht nur für zeitlose Eleganz, sondern setzt auch einen charmanten Akzent. Ein Gäste-WC, der geräumige Flur mit weitläufigem Treppenhaus und ausreichend Stauraum vervollständigen die Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei perfekt geschnittene Räume und ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Raum gewährt Zugang zum Balkon und bietet mitten in der Stadt einen Blick ins Grüne!

2019 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Wärmedämmung, Fenstern und Gauben. Zwei lichtdurchflutete Räume und ein weiteres Badezimmer bieten durch geschickt integrierte Einbauschränke maximalen Raumgewinn. Jalousien sorgen für eine optimale Lichtregulierung.

Das Untergeschoss überrascht mit einem großen Badezimmer und einem zauberhaften Gartenzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume runden das Angebot im Untergeschoss ab.

Auf 231 m² in einer der besten Lagen im Fliegerviertel wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
Wohn/Essbereich

Übersicht

Objektnummer: 09319
Grundstück: 416 m2
Wohnfläche: 231 m2
Nutzfläche 17 m2
Zimmer: 8,0
Kaufpreis: € 1.950.000

Lage

Dieses wunderschön gelegene Reihenendhaus liegt im Zentrum des beliebten Fliegerviertels von Tempelhof. Der Ortsteil Neu-Tempelhof liegt westlich des ehemaligen Flughafengeländes Tempelhof, welcher inzwischen ein beliebtes Ausflugsziel ist und sich für viele verschiedene Freizeitaktivitäten anbietet.

Der U-Bahnhof Paradestraße (U-Bahnlinie 6) und die Busstation Adolf-Scheidt-Platz (Buslinie 248) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Fernbahnhof Südkreuz und der S-Bahnhof Tempelhof runden das Angebot an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ab. Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm ist in ca. 1 Kilometer zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die beliebte Grundschule auf dem Tempelhofer Feld sowie weiterführende Gymnasien und Kindergärten. Die Manfred-von-Richthofen-Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung, zum Beispiel über das nahgelegene St. Joseph Krankenhaus. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu finden.

Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt (ca. 4 Kilometer zum Potsdamer Platz und Wittenbergplatz, ca. 5 Kilometer zur Friedrichstraße) kombiniert mit einer ruhigen Wohnlage in einem Reihenendhaus und eigenem Garten.

Ausstattung

- 8 Räume und 3 Bäder und ein Gäste-WC auf ca. 231 qm
- sehr geräumiges Treppenhaus
- optimal geschnittene Räume
- Einbauküche
- zwei Terrassen, ein Balkon, großer Garten mit viel Privatsphäre
- Doppelgarage
- Fischgrätparkett und Bambusparkett
- Dachgeschoss 2019 umfassend saniert und ausgebaut (Biberschwanzdeckung, Gauben, Wärmedämmung, Jalousien, neuer Innenausbau inkl. Badezimmer)
- besonders gute Lage im Fliegerviertel
- regelmäßig instand gehalten (Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär etc.)
- teilweise Jalousien

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Objektdetails

Objekttyp Reihenendhaus
Grundstück 416 m2
Wohnfläche 231 m2
Nutzfläche 17 m2
Anzahl Etagen 2
Zimmer 8,0
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2 (Garage)
Kaufpreis € 1.950.000
Provision/Courtage prov.frei
Bodenbelag Parkett
Heizung Zentralheizung (Gas)
Baujahr 1927
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 121,60
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.06.2024
Herr Juri Kaiser - Berliner Sparkasse Immobilien

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