Gewerberäume im beliebten Bötzowviertel

Die hier angebotene Immobilie liegt mitten im angesagten Bötzowkiez und ist somit bestens von Lauf- und Stammkundschaft umgeben.

Die aktuell gewerblich genutzte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1905. Die Einheit ist zusätzlich mit einer straßenseitigen Eingangstür mit großer Schaufensterfront versehen und somit ideal als Büro- oder Praxiseinheit nutzbar.

Aufgeteilt sind die insgesamt ca. 87,19 m² auf zwei Räume, eine Küche, ein Badezimmer und ein großes Kellerabteil.

Im Jahr 2016 wurden diverse Maßnahmen am Haus durchgeführt, unter anderem eine neue Heizungsanlage. Die Teileigentumseinheit ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann voraussichtlich ab dem 01.06.2024 bezogen werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.500,00 EUR monatlich kalt.

Das Wohngeld beträgt aktuell 315,56 € monatlich, darin bereits enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von 55,28 €.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
Ladenlokal

Übersicht

Objektnummer: 09442
Gesamtfläche: 87 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 359.000

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Prenzlauer Berg, der zum Bezirk Pankow zählt. Eine Gegend mit Kiezcharakter und besonderem Flair.

Durch die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleineren Geschäfte in der Umgebung gibt es hier viel Laufkundschaft. Der Prenzlauer Berg verfügt außerdem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie kleinen und größeren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Grund- und Oberschulen, Kindertagesstätten, Kinos, Bars, Clubs und vielem mehr.

Die Tramhaltestelle Arnswalder Platz (Linie M6 und M10) liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem 850 Meter entfernten S-Bahnhof Greifswalder Straße (Linien S8, S41, S42 und S85) gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die Innenstadt.

Parkmöglichkeiten sind hier ausreichend gegeben. Sie finden jederzeit Parkplätze auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Objekt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen 1.500 € monatlich kalt
- barrierefrei

+ ca. 87,19 m²
+ zwei Räume
+ separate Eingangstür straßenseitig für Kundschaft
+ Schaufensterfront
+ Küche
+ Tageslichtbad
+ Keller
+ aktuell vermietet

Objektdetails

Objekttyp Ladenlokal
Gesamtfläche: 87 m2
Anzahl Etagen 6
Zimmer 2,0
Kaufpreis € 359.000
Provision/Courtage 7,14 %
Hausgeld € 315,56
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Linoleum
Ausstattung/Merkmale Einbauküche WG-geeignet voll unterkellert
Heizung Zentralheizung
Verfügbarkeit aktuell vermietet
Baujahr 1905
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 130,90
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 23.07.2028
Frau Marzena Domanska - Berliner Sparkasse Immobilien

Frau Marzena Domanska

Telefon +49 (0)30 86 98 47 78
Mobil +49 (0) 172 28 94 849
E-Mail marzena.domanska@bsk-immobilien.de
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