Attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung in der Nähe des Kaiserstegs

- Wohnfläche ca. 86 m²
- Baujahr 1910
- 3 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Küche mit Einbauküche, inklusive Ober und Unterschränken
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Kellerbereich mit separaten Abteilen aus Holz

Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche präsentiert sich als einladender Rückzugsort für Alltag, Familie und komfortables Wohnen.

Bereits beim Betreten entsteht ein offenes, angenehmes Raumgefühl: Der Flur führt übersichtlich in alle Wohnbereiche und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur. Das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen und die wohnlichen Dachschrägen besonders hell und großzügig.

Die Wohnungsaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und schafft damit flexible Wohnmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Durch das Fenster entsteht eine angenehme, natürliche Belüftung. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, ideal für entspanntes Frühstücken oder einen ruhigen Abend im Freien.

Ein echtes Plus ist der Balkon mit Ost/Südost-Ausrichtung, der ihn sehr sonnig macht und zugleich einen ruhigen Platz im Freien mit Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzend steht im Hof ein Gartenbereich zur Verfügung, der den Außenraum harmonisch erweitert.

Das Haus, ein gepflegter Altbau aus dem Jahr 1910, überzeugt mit klassischer Fassade sowie einem liebevoll erhaltenen Treppenhaus mit Holzdetails und zeitlosem Charakter. Die Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre im Altbau neu errichtet, wobei im Zuge dessen auch das gesamte Haus vollständig saniert wurde.

Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld von 337,00 € umfasst sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten und sorgt für eine zuverlässige Verwaltung des Objekts.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick im Ortsteil Niederschöneweide und liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften. Schöneweide hat sich in den letzten Jahren spürbar gewandelt: Aus dem früheren Industriequartier ist ein lebendiger, familienfreundlicher Kiez entstanden, der dank aktiver Nachbarschaftsinitiativen, vielfältiger Kulturorte und zahlreicher neuer Begegnungsstätten immer mehr Lebensqualität und kulturelle Angebote ermöglicht.

Die Lage ist im südöstlichen Stadtgebiet verortet und verbindet eine eher zurückgezogene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den prägenden Achsen rund um Schöneweide. In nur 3 Minuten erreicht man den Spree Riverfront Park, wo man am Wasser entspannen und zur Ruhe kommen kann, ein echtes Highlight für alle, die Erholung und die Nähe zum Wasser lieben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S‑Bahnhof Schöneweide liegt nur etwa 700 Meter entfernt und wird von den Linien S8, S85, S9, S46 und S47 bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof (S9), nach Friedrichshain (S8/S85), Neukölln (S46/S47) sowie zum Flughafen BER. Zudem verkehren am Bahnhof zahlreiche Tramlinien: darunter die Linie 21 direkt nach Friedrichshain, sowie mehrere Buslinien, darunter die 165 mit Direktverbindung nach Kreuzberg.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die den Alltag unkompliziert unterstützen. Erholungsmöglichkeiten finden sich im nur ca. 190 m entfernten Hasselwerderpark sowie in den umliegenden Grünflächen; zusätzliche Ufer‑ und Parkbereiche in wenigen Kilometern Entfernung erweitern das Freizeitangebot. Der nahegelegene Volkspark Wuhlheide ermöglicht mit seinen weitläufigen Waldwegen, Spielplätzen und Erholungsflächen einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und einem nahegelegenen Gewerbeumfeld; der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 15 km entfernt und der Bahnhof Berlin Hauptbahnhof ca. 19 km entfernt.