Modernes Zweifamilienhaus, mit Spa-Bereich nahe des Rudower Fließ
Die Büroeinheit kann ebenso als Wohnung genutzt werden.
Das ehemalige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930 wurde 2022 kernsaniert und um einen Neubau erweitert. Neu- und Altbau sind im Erdgeschoss miteinander verbunden. Ober- und Dachgeschoss sind separat begehbar. Diese Aufteilung bietet Ihnen eine ideale Abgrenzung zum eigenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro.
Vorab das Highlight: Der ca. 128 m² große Keller offeriert Ihnen ein atemberaubendes Spa-Erlebnis. Mit großer Sauna und eingelassenem Whirlpool können Sie hier zu jeder Tageszeit entspannen. Den Ausklang am Abend genießen Sie im eigenen Partyraum!
Das Erdgeschoss besticht über einen offenen ca. 100 m² großen Wohn- und Essbereich mitsamt Kamin und moderner Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die große Terrasse und den Garten sowie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Abgetrennt davon werden die Räumlichkeiten derzeit als Büro mit eigener Küche und einem Bad genutzt. Im Dachgeschoss ist aktuell eine moderne Einliegerwohnung vorhanden mit Einbauküche und großem Badezimmer.
Der Garten ermöglicht Ihnen im Sommer wunderbare Grillabende mit Freunden, da ein Außengrill und ein finnisches Grillhaus vorhanden sind.
Übersicht
Objektnummer: | 09625 |
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Grundstück: | 830 m2 |
Wohnfläche: | 311 m2 |
Nutzfläche | 128 m2 |
Zimmer: | 9,0 |
Kaufpreis: | € 1.330.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Neukölln im Ortsteil Rudow.
In knapp einem Kilometer Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Rudow (U7). Mit der U-Bahn können Sie die Innenstadt schnell erreichen. Auch Busverbindungen sind fußläufig entfernt. Über den Zwickauer Damm und die Stubenrauchstraße erreichen Sie bequem und schnell die Berliner Stadtautobahn bzw. über die Neuköllner Straße/Waltersdorfer Chaussee den Berliner Ring und das Berliner Umland, sowie auch den Berliner Flughafen.
In dem naheliegenden Ortskern Alt-Rudow sowie wenige Autominuten entfernt in den Gropius Passagen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Ärzte. Zudem befinden sich im Umkreis viele Kindergärten, Grund- und Oberschulen.
Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zum Spazieren und Entspannen laden auch das Rudower Fließ und die Rudower Felder ein.
Ausstattung
- Gartenhaus/Schuppen
- Eckbadewanne/Whirlpool
- Einbauküche
+ Kernsanierung und Neubau aus 2021
+ ca. 311,18 m² Wohnfläche
+ ca. 128,14 m² Nutzfläche
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Spa im Kellergeschoss
+ Sauna
+ Whirlpool
+ Partyraum
+ Büro mit Küche und Bad, auch Wohnen möglich
+ separate Wohneinheit im Dachgeschoss
+ Finnisches Grillhaus im Garten
+ große Garage mit Photovoltaik
Objektdetails
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
---|---|
Grundstück | 830 m2 |
Wohnfläche | 311 m2 |
Nutzfläche | 128 m2 |
Anzahl Etagen | 3 |
Zimmer | 9,0 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Stellplätze | 5 (Freiplatz) |
Kaufpreis | € 1.330.000 |
Provision/Courtage | 3,57 % |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bodenbelag | Parkett |
Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Badewanne Gäste-WC Kamin Sauna Gartennutzung voll unterkellert |
Heizung | Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) |
Baujahr | 2022 |
Zustand | Neuwertig |
Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
Gebäudetyp | Wohngebäude |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 76,40 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieausweis gültig bis | 23.05.2034 |
Frau Marzena Domanska
Telefon | +49 (0)30 86 98 47 78 |
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Mobil | +49 (0) 172 28 94 849 |
marzena.domanska@bsk-immobilien.de |