3-Zimmer-Altbauperle zum Wachküssen nahe Bäkepark und Teltowkanal
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 97 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klassische Architektur und den historischen Charme eines Altbaus.
Sie betreten die Wohnung über den repräsentativen Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus im 1. OG und gelangen über den Flur in alle Zimmer. Zur Straßenseite befinden sich zwei (mit einer im Keller lagernden Flügeltür) miteinander verbindbare Zimmer, einem davon ist die großzügige westlich orientierte Loggia vorgelagert.
Zur Hofseite liegt ein weiteres Zimmer, das tagesbelichtete Bad und die große Wohnküche, die im hinteren Teil mit einer praktischen Kammer ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es einen halbes Zimmer, welches sich zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Zahlreiche historische Details wie hohe Decken mit Stuckverzierungen, große Holzkastendoppelfensteranlagen, großenteils alte Beschläge an den Fenstern und Türen und Dielenfußböden verleihen der Wohnung den unverwechselbaren Altbaucharme.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 359,00 € monatlich. Hiervon entfallen 95,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Übersicht
| Objektnummer: | 09654 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 97 m2 |
| Zimmer: | 3,0 |
| Kaufpreis: | € 425.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Ortsteil Lichterfelde. Zum Teltowkanal und dem Steglitzer Stadtpark sind es nur wenige Gehminuten. Hier können Sie gemütlich am Wasser relaxen, spazieren gehen, Sport treiben oder einen der zahlreichen Kinderspielplätze besuchen.
Im fußläufigem Umfeld sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Mittwochs und samstags findet am Kranoldplatz der beliebte Wochenmarkt statt, hier können Sie sich wunderbar treiben lassen und frisches Obst und Gemüse aus der Region einkaufen.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzt:innen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost sowie zahlreiche Busstationen befinden sich in der nahen Umgebung. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz ist in 15 Minuten gut mit dem Bus zu erreichen. Über die A103 gelangen Sie bequem mit dem Auto zum südlichen Berliner Ring.
Lichterfelde verfügt über diverse Grün- und Sportflächen, den weitläufigen Steglitzer Stadtpark und den Botanischen Garten.
Ausstattung
+ ca. 97 m² Wohnfläche im 1. OG
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Vorgarten
+ zahlreiche Altbaudetails, hohe Stuckdecken u.v.m.
+ großzügige, westlich orientierte Loggia
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ praktischer Abstellraum an der Küche angrenzend
+ separates Kellerabteil
+ schöne Lage in Lichterfelde Ost unweit des weitläufigen Stadtparks
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 97 m2 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Kaufpreis | € 425.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 359,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Dielen |
| Ausstattung/Merkmale | Tageslichtbad voll unterkellert |
| Heizung | Etagenheizung (Elektro) |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Erdgas leicht |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 144,30 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2034 |
Herr Thorsten Hinzmann
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 82 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)152 21 42 58 96 |
| thorsten.hinzmann@bsk-immobilien.de |