Provisionsfrei! Vermiete Wohnung nahe Boxhagener Platz

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² ein hervorragendes Investment in einer traumhaften Lage zwischen Boxhagener Platz und RAW Gelände.

Die Immobilie befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 38 Wohnparteien. Seit ca. 2000 ist die Wohnung zuverlässig an einen solventen Mieter mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 427,68 € unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2024.

Zusätzlich zu der Nettokaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 142,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 208,00 €.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein helles Wohnambiente. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und Blick in den Innenhof, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne.

Diese Wohnung eignet sich für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Rendite.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
Durchgang zum Hinterhaus

Übersicht

Objektnummer: 09672
Wohnfläche: 48 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 210.900

Lage

Friedrichshain ist eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel.

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte oder aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gutem sanierten Altbaubestand sowie kleinen Parks, Grünanlagen und dem bekannten Volkspark.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Warschauer Straße und südlich der Frankfurter Allee und dem Frankfurter Tor. Busse, Straßenbahn, S- und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Ausstattung

- zuverlässiger Mieter
- letzte Mieterhöhung 2024
- Mieteinnahmen: 5.132,26 EUR p.a.
- Hausgeld 208,00 EUR/Monat
- 38 Wohneinheiten
- offene Wohnküche
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- Keller

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 48 m2
Anzahl Etagen 6
Etage 2
Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis € 210.900
Provision/Courtage prov.frei
Hausgeld € 208,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Linoleum
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne Gartennutzung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung
Verfügbarkeit aktuell vermietet
Baujahr 1900
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 94,00
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 11.10.2027
Herr Philipp Anders - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Philipp Anders

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