Provisionsfreie, attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Diese einladende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung von 1995 bietet Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbaner Anbindung und ruhigem, grünen Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer charmanten Terrasse zur Straßenseite sowie einem Balkon im Schlafzimmer, der einen idyllischen Blick auf den Innenhof und den Parkplatz bietet, erwartet Sie hier eine besondere Wohnqualität.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende und das Schlafzimmer mit Balkon ist ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Im Jahr 2022 erhielten die Fassade, die Balkone und die Rollläden dieser Immobilie eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
Hinweis: Die Wohnung wird aktuell bis zum 31.08.2024 möbliert vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.800 € , was eine Rendite von ca. 4,4 % gewährleistet. Bis zu Vertragsablauf kann das Mietverhältnis nicht vorzeitig gekündigt werden. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist die Wohnung inkl. der Küche bezugsfrei für Sie.
Die Wohnung wurde vor ca. 14 Monaten seitens der Eigentümerin komplett renoviert.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 300 € monatlich. Davon fließen ca. 33,75 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.
Übersicht
| Objektnummer: | 09744 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 58 m2 |
| Zimmer: | 2,0 |
| Kaufpreis: | € 249.000 |
Lage
Diese einladende Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die trotzdem eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Die Kombination aus guter Wohnlage und außergewöhnlicher Ruhe schafft eine Atmosphäre, die ideal ist zum Entspannen und Genießen.
Die Lage zwischen dem Garibalditeich und dem Wilhelmsruher See bietet Ihnen unmittelbare Nähe zu schönen Gewässern und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Diese grüne Umgebung ist ein wahrer Gewinn für Natur- und Outdoor-Liebhaber.
In nahelegender Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Diese Vielfalt an Annehmlichkeiten ergänzt die ruhige Wohnlage und macht die Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben.
Ausstattung
- barrierefrei
- ca. 57,58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- ca. 6 m² Terrasse zur Straßenseite mit Gartennutzung
- Balkon mit Blick auf den Innenhof und Parkplatz
- Autostellplatz
- Kellerabteil
- Barrierefrei
- 2022 aufwendige Sanierung der Fassade , Balkone und Rollladen
Objektdetails
| Objekttyp | EG-Wohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 58 m2 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 249.000 |
| Provision/Courtage | prov.frei |
| Hausgeld | € 300,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad Gartennutzung voll unterkellert |
| Verfügbarkeit | aktuell vermietet verfügbar sofort |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 76,30 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2028 |
Herr Erdem Pinarcik
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 87 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 380 50 32 |
| erdem.pinarcik@bsk-immobilien.de |