Kernsanierte Wohnanlage in Nähe des Blankensees - in Trebbin
Die eingeschossigen Wohnbauten wurden ursprünglich im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet. In 2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, mitsamt Fassadendämmung, Dacherneuerung, Dreifachverglasung der Fenster und neuer Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Erhaltungszustand.
Es entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten mitsamt Terrassen und/oder Gartenanteilen. Zusätzlich befinden sich drei Tiny Häuser seit 2021 auf dem Grundstück, diese sind mit Strom beheizt und dauerhaft vermietet.
Das große Grundstück ist zusätzlich mit einem Gemeinschaftsgarten ausgestattet sowie 16 Pkw-Stellplätzen für die Mieter.
Alle Einheiten und Stellplätze sind vollständig vermietet.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.
Die jährliche Nettokaltmiete des Objekts liegt bei 113.536,68 € mit einer kalkulierten Bruttorendite von ca. 6,14 %.
Somit bildet dieses Angebote eine ideale Investitionsmöglichkeit zur Kapitalanlage.
Übersicht
| Objektnummer: | 09897 |
|---|---|
| Grundstück: | 6.463 m2 |
| Wohnfläche: | 1.045 m2 |
| Zimmer: | 33,0 |
| Wohneinheiten: | 14 |
| Kaufpreis: | € 1.850.000 |
Lage
Die Wohnanlage liegt in Trebbin einer Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Die Stadt liegt südlich von Berlin und ist von einer erholsamen Landschaft mit Wäldern, Seen und Feldern umgeben.
Der Blankensee und das Schloss Blankensee ist unmittelbar in der Nähe des Grundstücks.
Trebbin bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen- fußläufig zur Wohnanlage ist eine Grundschule.
Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine Autobahnanbindung mit der man in ca. 30 min die Berliner Stadtgrenze erreicht. Fußläufig in ca. 200 m ist die Bushaltestelle 751 erreichbar.
Trebbin ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Kirchen sowie für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt ist Trebbin eine ruhige und idyllische Stadt mit einer hohen Lebensqualität.
Ausstattung
- Wasserlage
Objektdetails
| Objekttyp | |
| Grundstück | 6.463 m2 |
| Wohnfläche | 1.045 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Wohneinheiten | 14 |
| Zimmer | 33,0 |
| Kaufpreis | € 1.850.000 |
| Provision/Courtage | 7,14 % |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Gartennutzung |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | aktuell vermietet |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 106,00 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2034 |
Frau Marzena Domanska
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 78 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0) 172 28 94 849 |
| marzena.domanska@bsk-immobilien.de |