Gepflegtes Reihenendhaus mit Sonnengarten & Garage in Lichtenrade

- gepflegtes, voll unterkellertes Reihenendhaus
- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 114 m²
- ca. 378 m² nach Süden orientiertes Grundstück
- 3 Zimmer im EG, OG und DG (auf 4 erweiterbar)
- Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- gepflegter Garten mit großer Terrasse und manueller Markise
- tagesbelichtetes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Hauptbadezimmer im OG mit Badewanne
- Keller mit Hobbyraum, Werkraum, Sauna und praktischer Nutz-/ und Abstellfläche
- gepflegter Garten mit Pool und gewachsenem Pflanzbestand
- geräumige Garage

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Berliner Süden schätzen.

Der Eingangsbereich des Hauses ist gefliest und führt zum modernisierten Gäste-WC mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Von hier gelangen Sie über den Flur in den Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche. Eine praktische Nische im Flur eignet sich hervorragend als Garderobe oder zusätzlicher Abstellbereich.

Das großzügige Wohnzimmer profitiert von seiner südlichen Ausrichtung und einer großen Fensterfront zum Garten, wodurch der Raum angenehm hell und freundlich wirkt. An warmen Tagen sorgt ein vorhandenes Klimagerät für angenehme Abkühlung. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Sie ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Ursprünglich war die Etage mit drei Schlafzimmern geplant. Die aktuelle Raumaufteilung wurde an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückgeführt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft.

Im rund 60 m² großen Keller steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben einem beheizbaren und belichteten Hobbyraum eine funktionsfähige Sauna, ein Werk- und Lagerraum sowie der Heizungsraum.

Der liebevoll angelegte Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Mit seinem gewachsenen Pflanzbestand, liebevoll angelegten Blumenbeeten und gepflegten Rasenflächen schafft er eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Pool bietet an warmen Sommertagen eine willkommene Möglichkeit zur Erfrischung und fügt sich harmonisch in das Gartenambiente ein.  Ob für gemütliche Stunden im Freien, Gartenpartys, beim Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten – hier finden Sie den idealen Ort, um die Natur zu genießen und sich wohlzufühlen.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich auf einem etwa 20 Meter entfernten Gemeinschaftsgrundstück befindet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Je nach persönlichem Geschmack können einzelne Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berlin, im gewachsenen und angenehm urbanen Ortsteil Lichtenrade. Das Wohnumfeld verbindet ruhige Wohnstraßen mit einer guten und alltagstauglichen Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für Komfort, während die gute Verkehrsanbindung eine flexible Mobilität innerhalb Berlins ermöglicht.

Auch gastronomisch verfügt die Umgebung über verschiedene Möglichkeiten. Restaurants befinden sich bereits in etwa 170 Metern Entfernung. Weitere gastronomische Angebote und kleinere Treffpunkte ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für Abwechslung.

Die Nahversorgung ist durch kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 190 Meter entfernt. Darüber hinaus sind eine Postfiliale sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Die Bushaltestelle an der Goethestraße/Potsdamer Straße mit den Linien M76 und X76 ist fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Schichauweg lässt sich in wenigen Minuten erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Autobahn A100 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt je nach Verkehrslage etwa eine knappe halbe Stunde entfernt. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 50 Minuten.

Für Familien stehen im Umfeld verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Oberschulen und Gymnasien, befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene medizinische Einrichtungen und Arztpraxen.

Auch Erholung und Freizeit kommen in Lichtenrade nicht zu kurz. Mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Sporthallen, Vereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage die ruhige Wohnqualität Lichtenrades mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer vielseitigen Verkehrsanbindung – eine angenehme Grundlage für langfristiges Wohnen im Süden Berlins.