Kapitalanlage mit Charme im historischen Mehrfamilienhaus

+ klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1886 mit historischem Charme
+ Toplage nahe dem Berliner Tiergarten & der Spree
+ ca. 77,45 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Balkon
+ Abstellraum
+ vermietete Einheit mit stabiler Ertragsstruktur
+ Keller
+ exzellente Anbindung, urbanes Umfeld und hohe Wohnqualität

In einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt, nur wenige Schritte vom weitläufigen Tiergarten entfernt, befindet sich dieses eindrucksvolle, klassisch erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1886. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Das Gebäude umfasst 25 Wohneinheiten, 3 Teileigentumseinheiten sowie einen ca. 300 m² großen Dachrohling. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 50 m² und 110 m² und sind teils modernisiert, teils im klassischen Altbauzustand mit originalen Stilelementen erhalten. Die meisten Einheiten verfügen über Balkone. Fast alle Wohnungen sind vermietet, wodurch eine sofortige Ertragsstruktur gesichert ist. Zusätzlich stehen auch einige wenige Einheiten zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind die individuellen Kaufoptionen: Jede Einheit wird einzeln veräußert, wodurch Investoren zwischen besonders interessanten Quadratmeterpreisen oder attraktiven Mietrenditen wählen können.

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Die herausragende Lage spricht für sich – urbanes Flair kombiniert mit der direkten Nähe zum größten innerstädtischen Park Berlins. Dank der starken Nachfrage nach exklusivem Wohnraum in dieser Toplage mit einer hervorragenden Anbindung, einem exzellenten Infrastrukturangebot und einer hohen Wohnqualität stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial dar.

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Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen befinden sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, zentral und dennoch angenehm ruhig im Stadtteil Moabit. Eingebettet zwischen dem lebendigen Regierungsviertel, der Spree und dem Tiergarten, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung.

Der Tiergarten, eine der größten Grünflächen Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Picknick ein. Auch das Spreeufer ist schnell erreicht und bietet mit seinen Promenaden eine idyllische Atmosphäre direkt am Wasser.

In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Wochenmarkt am Kleinen Tiergarten ist besonders beliebt und bietet frische regionale Produkte. Für kulturelle und kulinarische Vielfalt sorgen zudem die umliegenden Quartiere wie das Hansaviertel oder die nahegelegene Turmstraße mit ihrem bunten Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten mehrere Bus- und U-Bahn-Linien eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Im näheren Wohnumfeld befinden sich mehrere Ärzte und eine Grundschule. Schulen, Kindertagesstätten und eine umfassende medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Quartieren flächendeckend vorhanden.