Charmante Wohnung in Berlin-Hermsdorf mit Gartennutzung - vermietet
Diese charmante Wohnung, erbaut im Jahr 1967, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohngegend.
Mit einer Wohnfläche von 58,39 m² eignet sich dieses Objekt ideal für alle Lebenslagen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, die eine zusätzliche Sicherheit für Investoren darstellen.
Die monatlichen Nettokaltmiete beträgt 467,00 €, was eine solide Rendite gewährleistet.
Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage sowie Terrasse, über die Sie auf den gepflegten Vorgarten gelangen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Teil der Wohnanlage zur Verfügung mit Blick auf den Hermsdorfer See. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Sitzbadewanne und separate Dusche. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden.
Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Energieverbrauch zu optimieren.
Dieses Angebot bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und stellt eine attraktive Option für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 305,00 €. Darin enthalten ist bereits die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36,03 €.
Übersicht
| Objektnummer: | 10066 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 58 m2 |
| Zimmer: | 2,5 |
| Kaufpreis: | € 214.000 |
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Norden Berlins, im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Hermsdorf. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die Nähe zu verschiedenen Parks, dem Strandbad Lübars sowie dem Hermsdorfer See, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Vielfalt ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Schonacher Straße ist ca. einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist der S-Bahnhof Waidmannslust in ca. 1,5 Kilometer Entfernung eine wichtige Drehscheibe. Die Autobahnauffahrt A111 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Teilen Berlins und darüber hinaus.
Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Berlin Brandenburg, ist ca. 40 Kilometern entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Ausstattung
- Baujahr 1967
- ruhige Wohngegend
- 58,39 m² Wohnfläche
- vermietet
- 467,00 € Nettokaltmiete
- 2,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Terrasse mit Vorgarten
- Gemeinschaftsgarten mit Seeblick
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen
- attraktive Option für Immobilieninteressenten mit Fokus auf gute Lage und
angenehmes Wohnumfeld
Objektdetails
| Objekttyp | EG-Wohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 58 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 () |
| Kaufpreis | € 214.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 305,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Ausstattung/Merkmale | Gartennutzung barrierefrei voll unterkellert |
| Vermietet | Ja |
| Kaltmiete | € 467,00 |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 185,1 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2032 |