Gelegenheit: modernes Einfamilienhaus in guter Lage von Biesdorf
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines schön gestalteten Areals von Einfamilienhäusern in einer sehr ansprechenden Gegend in Berlin-Biesdorf nahe des U-Bahnhofes Elsterwerdaer Platz, welche im Jahr 2006 in qualitativ guter Massivbauweise erbaut wurde.
Das Grundstück hat eine Größe von ansprechenden 360 m². Dabei steht das Haus im vorderen Teil des Grundstücks. Der hintere Teil ist mit einem schönen und sonnigen Garten gestaltet, welcher an ein Naturschutzgebiet mit unverbautem Blick anschließt.
Das hier angebotene Haus wird derzeit noch von den Erstbesitzern bewohnt und befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
Das Haus bietet viel Platz und unterteilt sich in ein Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Hinter dem Haus befinden sich eine große Südterrasse mit schönem Blick in den Garten. Dieser ist größtenteils mit Rasen und kleineren Blumenbeeten gestaltet und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet.
Im Bereich des Gartens befinden sich noch ein Pavillon als zusätzliche Sitzgelegenheit, ein gemauerter Außengrillplatz und ein Gartengerätehaus.
Seitlich vom Haus, direkt an der Privatstraße, befindet sich ein großzügiger KFZ- Doppelcarport.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung befindet sich in allen Stockwerken.
Zuzüglich zum Grundstückseigenanteil gibt es noch einen Gemeinschaftsanteil an der Privatstraße und an den Verkehrsflächen des umliegenden Wohngebietes, welche von einer Hausverwaltung betreut wird. Das 1/2 jährliche Hausgeld beträgt 170,00 € + Rücklage von 35, 50 €.
Das Haus ist nach Absprache frühestens ab Dezember diesen Jahres frei beziehbar.
Das Grundstück hat eine Größe von ansprechenden 360 m². Dabei steht das Haus im vorderen Teil des Grundstücks. Der hintere Teil ist mit einem schönen und sonnigen Garten gestaltet, welcher an ein Naturschutzgebiet mit unverbautem Blick anschließt.
Das hier angebotene Haus wird derzeit noch von den Erstbesitzern bewohnt und befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
Das Haus bietet viel Platz und unterteilt sich in ein Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Hinter dem Haus befinden sich eine große Südterrasse mit schönem Blick in den Garten. Dieser ist größtenteils mit Rasen und kleineren Blumenbeeten gestaltet und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet.
Im Bereich des Gartens befinden sich noch ein Pavillon als zusätzliche Sitzgelegenheit, ein gemauerter Außengrillplatz und ein Gartengerätehaus.
Seitlich vom Haus, direkt an der Privatstraße, befindet sich ein großzügiger KFZ- Doppelcarport.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung befindet sich in allen Stockwerken.
Zuzüglich zum Grundstückseigenanteil gibt es noch einen Gemeinschaftsanteil an der Privatstraße und an den Verkehrsflächen des umliegenden Wohngebietes, welche von einer Hausverwaltung betreut wird. Das 1/2 jährliche Hausgeld beträgt 170,00 € + Rücklage von 35, 50 €.
Das Haus ist nach Absprache frühestens ab Dezember diesen Jahres frei beziehbar.
Übersicht
| Objektnummer: | 10101 |
|---|---|
| Grundstück: | 360 m2 |
| Wohnfläche: | 110 m2 |
| Zimmer: | 4,0 |
| Kaufpreis: | € 585.000 |
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im nachgefragten Berliner Ortsteil Biesdorf, ca. 500 m südlich der Bundesstraße 1 und nur 10 min Fußweg entfernt vom U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Reihenhäusern.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und dem angebotsreichen Biesdorf-Center, Schulen, Kitas und öffentlicher Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ist hier gegeben. Durch die gute Lage der Immobilie sind Sie mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Berliner City, den anderen Berliner Bezirken, dem Umland sowie dem Berliner Autobahnring.
Als nahegelegene Erholungsgebiete eignen sich besonders der Schlosspark Biesdorf, die Wuhletallandschaft mit Wuhlewanderweg, der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen.
Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelhaushälfte
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Hausvernetzung sprachgesteuert
- Sat-TV
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche
Das Haus besticht durch seine helle und moderne Ausstrahlung und einen hohen Wohnkomfort. Es bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 geräumigen Zimmern, viel Platz und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich das 36 m² Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige ca. 20 qm überdachte Südterrasse und einem schönen Blick in den Garten. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers ist eine separate vollausgestattete und hochwertige neue Einbauküche vorhanden.
Ebenfalls befinden sich im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC und ein offener Garderobenraum.
Über eine seitliche geräumige Treppe werden jeweils die anderen beiden Stockwerke erreicht. Im 1. OG befinden sich das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie 2 helle und geräumige Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer und Büro- und Hobbyraum.
Das Zimmer im Dachgeschoss ist hell und offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsoptionen, z.B. als Büro.
Ein kleiner separater Raum im DG beherbergt die Gastherme, welche die Heizung und Warmwasserversorgung regelt.
Auch die Innenausstattung des Hauses ist sehr ansprechend und modern. Es wurde in den letzten Jahren regelmäßig neu gestaltet und renoviert und dabei sehr geschmackvolle Elemente für Fußboden, Wände und Küche verwendet.
Die Terrassentüren und Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die Fenster im OG und DG sind mit Sonnenrollos ausgestattet, tlw. solargesteuert.
Es ist ein modernes Hausnetzwerk mit WLAN, eine Alarmanlage, sprachgesteuerte Beleuchtung und Sat-Fernsehen in allen Wohnräumen vorhanden. Das EG + SZi im OG sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Hell, großzügig und modern, hier werden Sie sich wohlfühlen
- Doppelhaushälfte
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Hausvernetzung sprachgesteuert
- Sat-TV
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche
Das Haus besticht durch seine helle und moderne Ausstrahlung und einen hohen Wohnkomfort. Es bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 geräumigen Zimmern, viel Platz und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich das 36 m² Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige ca. 20 qm überdachte Südterrasse und einem schönen Blick in den Garten. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers ist eine separate vollausgestattete und hochwertige neue Einbauküche vorhanden.
Ebenfalls befinden sich im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC und ein offener Garderobenraum.
Über eine seitliche geräumige Treppe werden jeweils die anderen beiden Stockwerke erreicht. Im 1. OG befinden sich das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie 2 helle und geräumige Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer und Büro- und Hobbyraum.
Das Zimmer im Dachgeschoss ist hell und offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsoptionen, z.B. als Büro.
Ein kleiner separater Raum im DG beherbergt die Gastherme, welche die Heizung und Warmwasserversorgung regelt.
Auch die Innenausstattung des Hauses ist sehr ansprechend und modern. Es wurde in den letzten Jahren regelmäßig neu gestaltet und renoviert und dabei sehr geschmackvolle Elemente für Fußboden, Wände und Küche verwendet.
Die Terrassentüren und Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die Fenster im OG und DG sind mit Sonnenrollos ausgestattet, tlw. solargesteuert.
Es ist ein modernes Hausnetzwerk mit WLAN, eine Alarmanlage, sprachgesteuerte Beleuchtung und Sat-Fernsehen in allen Wohnräumen vorhanden. Das EG + SZi im OG sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Hell, großzügig und modern, hier werden Sie sich wohlfühlen
Objektdetails
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Grundstück | 360 m2 |
| Wohnfläche | 110 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 (Carport) |
| Kaufpreis | € 585.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Ausstattung/Merkmale | Tageslichtbad Gäste-WC Gartennutzung |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | verfügbar 01.12.2024 |
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 57,80 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2034 |
Herr Thomas Grüger
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 63 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 73 21 808 |
| thomas.grueger@bsk-immobilien.de |