Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit fantastischem Weitblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 63,24 m² Wohnfläche eine ideale Basis für Ihren individuellen Wohntraum.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ins Auge, welches mit einem gepflegten Fischgrätparkettboden ausgestattet ist. Dieser zeitlose Bodenbelag verleiht dem Raum eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Aussicht aus dem 8. Stock bietet Ihnen dabei einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung.

Das Raumangebot wird durch eine praktische Abstellkammer komplettiert, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht gewährleistet. Allerdings bedarf es hier, ebenso wie in den übrigen Bereichen der Wohnung, einer Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet diese Immobilie enormes Potenzial. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies schaffen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Somit ist das Angebot sowohl für junge Paare als auch für Senioren bestens geeignet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 327,07 €. Hiervon entfallen 29,76 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Wohnzimmer

Übersicht

Objektnummer: 10186
Wohnfläche: 63 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 210.000

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lichterfelde. Als einer von insgesamt sieben Ortsteilen zählt Lichterfelde zu den beliebtesten Wohngegenden des Bezirkes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz und der Ferdinandmarkt finden zweimal wöchentlich statt, beide sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Wohnumfeld ansässig.

Der S-Bahnhof Osdorfer Straße (Linie S25 und S26) ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen oder bequem über die naheliegende Buslinie 186. Über die Osdorfer Straße gelangen Sie mit dem Auto auf den südlichen Berliner Ring und in nördlicher Richtung zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen, z.B. der Botanische Garten und der Teltowkanal, über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fischgrätparkett

Zusammenfassung:

+ 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss
+ Baujahr ca. 1971
+ ca. 63,24 m² Wohnfläche
+ Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich
+ Echtholzparkett im Flur und Schlafzimmer, Bad und Küche gefliest
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Weitblick
+ Abstellkammer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Aufzug vorhanden
+ Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes sowie Nutzung der Besucherparkplätze auf dem Garagendach
+ geeignet für junge Paare oder Senioren
+ großes Gestaltungspotenzial nach Renovierung

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 63 m2
Anzahl Etagen 8
Etage 8
Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 210.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 327,07
Bodenbelag Parkett
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1971
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger KWK fossil
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 151,50
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 08.03.2033
Herr Thorsten Hinzmann - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Thorsten Hinzmann

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