Wohnhaus in Mahlsdorf-Nord mit attraktivem Grundstück

Das Haus unterteilt sich in zwei Vollgeschosse, einem nicht ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 145 m², die Nutzfläche im Keller ca. 80 m². Das Kellergeschoss mit vier Kellerräumen in Souterrainlage ist mit Fenstern (Kunststoffisolierverglasung 2001) versehen und vom Innenbereich des Hauses sowie von der Gartenseite her betretbar.

Das Gebäude befindet sich straßenseitig im vorderen Teil des Grundstücks. Zum Hauseingang führt eine 5-stufige Steintreppe zum Eingang des Hauses. Die einzelnen Stockwerke vom Keller bis zum Obergeschoss sind mit einer geräumigen halbgewendelten Holztreppe verbunden. Eine schmale Holzstiege führt vom OG ins ausbaufähige Dachgeschoss.

Die einzelnen Etagen des Gebäudes sind jeweils als einzelne Wohnungen mit Bad, Küche und zwei Zimmern sowie einem Balkon oder Wintergarten gestaltet. Somit kann das Gebäude nach Sanierung als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das 614 m² große Grundstück in nachgefragter Lage in Mahlsdorf-Nord ist bebaut mit einem unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit einem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus aus dem Baujahr ca. 1936 ist massiv gebaut, der Sockelbereich ist mit Klinkermauerwerk versehen.

Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen und kleineren Sträuchern gestaltet. Seitlich neben dem Haus straßenseitig befindet sich eine Blechgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und unter den aktuellen Begebenheiten nicht bewohnbar. Der Eigentümer hat teilweise mit der Sanierung schon begonnen, verschiedene Baumaterialien sind bereits vor Ort. Trotzdem ist eine Kernsanierung notwendig.

Die Sanierungskosten belaufen sich nach externen Schätzungen auf ca. 150` bis 200.000,- €. Der angesetzte Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasserbereitung ist im Keller vorhanden.  Das Walmdach wurde 2004 mit Ziegeln erneuert.

Es liegt ein Sachverständigengutachten des Gebäudes vor, welches nach Besichtigung der Immobilie in Kopie zur Verfügung gestellt werden kann.

Das Grundstück und das Gebäude sind mit Elektroanschluss, Gasanschluss sowie Zu- und Abwasser voll erschlossen.

Das Gebäude kann durch seine konstruktionelle Gestaltung nach Sanierung als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf-Nord, einer ruhigen und grünen
Einfamilienhaussiedlung am süd-östlichen Stadtrand von Berlin.

So befinden sich fußläufig mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie zum 1,5 km entfernten S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Das Stadtzentrum ist ca. 16 km entfernt und sehr gut mit dem Auto über die nahe gelegene Bundestrasse B1/B5 oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Eine gewachsene und beschauliche Wohngegend mit einer gefälligen Infrastruktur.

Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.