Entwicklungsobjekt: Mehrfamilienhaus in Berlin-Oberschöneweide

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 8 Pkw-Stellplätze im größtenteils befestigten Hofbereich. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Stellplätze sind vollständig vermietet. Teilweise bestehen WG-Vermietungsmodelle sowie Untervermietungen. Leerstand ist derzeit nicht vorhanden. Die Kellerflächen können leer übergeben werden. Für die vorhandenen Parkplätze bestehen separate Mietverträge, die unabhängig von den Wohnungsmietverträgen geführt werden.

Die Bebauung der Liegenschaft gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus mit jeweils 4 Vollgeschossen; zudem ist auf beiden Gebäuden jeweils ein Dachrohling vorhanden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2014 saniert; hierbei wurde insbesondere das Treppenhaus modernisiert.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen mit Kombithermen zur Warm-Wasseraufbereitung. Die Thermen sind nach aktuellem Kenntnisstand im Schnitt ca. 15 Jahre alt. Zusätzlich verfügen die Wohnungen größtenteils über intakte Öfen, die als ergänzende Heizquelle genutzt werden können.

Die Steigleitungen im Gebäude sind älteren Baujahrs. Innerhalb der Wohnungen wurden Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer ausgeführt. Die Elektroinstallation wurde nach aktuellem Stand in ungefähr der Hälfte der Wohnungen erneuert beziehungsweise modernisiert.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Erhaltungsgebiets gemäß § 172 BauGB. Denkmalschutz besteht nicht.

Im Bereich der Fassade besteht voraussichtlich Instandhaltungsstau, der im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden sollte.