Beletage Stuckaltbau mitten in Charlottenburg nahe Ku'Damm

Die hier angebotene Wohnung mit Genehmigung zur gewerblichen Nutzung befindet sich in der Beletage des Altbauhauses aus dem Jahre 1918. Sie finden hier Ihren Traum vom Altbau in Berlin-Charlottenburg, mit feinen Stuckelementen, Fischgrätenparkett, Flügeltüren und historischem Holzofen. Die Wohnung eignet sich ideal zur privaten Selbstnutzung oder als repräsentatives Büro.

Mit einer großzügigen Fläche von 177 m² und fünf Räumen finden sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bieten Ihnen zwei Eingangstüren über das Vorderhaus und den Seitenflügel Flexibilität.
Die Küche und das Badezimmer sind renovierungsbedürftig, sodass Sie hier Ihre Kreativität nutzen können.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und somit ideal für den abendlichen Ausklang.

Energetisch wird die Immobilie mit Fernwärme beheizt.
Die Warmwasserzufuhr erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Eingangsbereich

Übersicht

Objektnummer: 10290
Gesamtfläche: 177 m2
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: € 1.115.000

Lage

Berlin-Wilmersdorf ist ein beliebter Bezirk, der viel Grün und attraktives Wohnumfeld bietet. Der Bezirk Wilmersdorf liegt nicht nur geographisch „in der Mitte“ Berlins, sondern ist neben seinem bürgerlichen Schick, auch ein ebenso lebendiger wie gediegener Mittelpunkt durch seine stilvollen Cafés, Kneipen und Restaurants.

Kitas, Grund-, und Oberschulen sind im Bezirk ebenso ansässig, wie Ärzte und medizinische Einrichtungen.

Der naheliegende Kurfürstendamm ist pulsierender Kern des Bezirks, der viel zu bieten hat – von der Gedächtniskirche bis zum Teufelsberg, vom Havelstrand bis zur Technischen Universität, vom Olympiastadion bis zum Horst-Dohm-Eisstadion, vom Schloss Charlottenburg bis zum Volkspark Wilmersdorf von der Deutschen Oper bis zur Schaubühne. An der Tauentzienstraße, der östlichen Verlängerung des Kurfürstendamms, lädt das „Kaufhaus des Westens“ (KaDeWe), das größte Kaufhaus auf dem europäischen Festland, zum Bummeln und Einkaufen ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 270 Meter entfernt. Zum U-Bahnhof Uhlandstraße (Linie U1) gelangen Sie fußläufig in 8 Minuten.

Ausstattung

+ Stuckaltbau
+ 177 m²
+ 4 Zimmer
+ Fischgrätenparkett
+ Flügeltüren
+ historischer Holzofen
+ straßenseitig Holz Doppelkastenfenster
+ zum Innenhof Isolierverglasung
+ Büronutzung möglich

Objektdetails

Gesamtfläche: 177 m2
Anzahl Etagen 5
Zimmer 4,0
Kaufpreis € 1.115.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 538,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Linoleum
Ausstattung/Merkmale Einbauküche voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Fernwärme)
Baujahr 1918
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 139,00
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 05.10.2027
Frau Marzena Domanska - Berliner Sparkasse Immobilien

Frau Marzena Domanska

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