Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hoppegarten-Birkenstein
Das Haus wurde 1938 in Massivbauweise erbaut und in den letzten Jahrzehnten gut instand gehalten und modernisiert. So wurden seit Mitte der 90er Jahre u.a. die Fenster, das Dach, die Heizung und die Innenausstattung erneuert. Für ein zeitgemäßes Wohnen können optional weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgen.
Das Haus besteht aus einem höher gelegenen Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem umfänglichen Untergeschoss in Souterrainlage. Zur Erweiterung der Wohnfläche bietet das großzügige Dachgeschoss im Haus eine interessante Ausbauoption.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gastherme im Untergeschoss.
Der großzügige und sonnenverwöhnte Garten befindet sich hinter dem Haus in ruhiger Lage und ist mit einzelnen Bäumen, Rasen sowie kleineren Sträuchern und Obstbäumen angelegt. Ein Teich mit Grün- und Wasserpflanzen gestaltet befindet sich seitlich im hinteren Teil des Gartens. Ein Gartengerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Direkt mit am Wohngebäude wurde die Garage mit einem dahinterliegenden Gartengerätehaus für zusätzlichen Stauraum erbaut. Vor der Garage befindet sich noch ein weiterer Stellplatz.
Das Haus ist frei beziehbar und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Übersicht
| Objektnummer: | 10313 |
|---|---|
| Grundstück: | 1.103 m2 |
| Wohnfläche: | 90 m2 |
| Zimmer: | 3,0 |
| Kaufpreis: | € 600.000 |
Lage
Die Immobilie liegt in einer niveauvollen und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Hoppegarten, unweit des S-Bahnhof Birkenstein und der Berliner Stadtgrenze zu Berlin-Mahlsdorf entfernt. Inmitten von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und Grünflächen bietet die Lage ein angenehmes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.
Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, in naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. So befinden sich fußläufig entfernt Bushaltestellen zum S-Bahnhof Birkenstein und dem U-Bahnhof Hönow mit direkter Verbindung in die Berliner City.
Mit dem Auto sind Sie schnell im Berliner Bezirk Mahlsdorf und der Bundesstraße 1 sowie dem Berliner Autobahnring der A10.
Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften an Erholungsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Neuenhagener Mühlenfließ bietet sich hier für erholsame Spaziergänge und besondere Natureindrücke an. Auch das schnell zu erreichende Gelände der traditionsreichen Galopprennbahn Hoppegarten ist immer einen Besuch wert. Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Ausstattung
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche
Das Haus hat einen praktischen und großzügigen Grundriss und bietet im Erdgeschoss mit insgesamt 3 Zimmern, einer Veranda, dem Flurbereich, dem Bad und der Küche viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Hier führt von der Veranda eine Treppe ins Untergeschoss in Souterrainlage und ist mit Fenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Hier befinden sich mehrere Räume, die als Wirtschaftsräume, Werkstatt oder Lagerraum dienen. Ebenfalls ist hier ein großzügiger und gefliester Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Dusche und Ruhezone untergebracht.
Rechtsseitig vom Eingangsbereich geht es in den Flur zum Wohnbereich mit Bad und Küche sowie den beiden Zimmern, Wohnzimmer und Büro-/Gästezimmer. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig und mit breiter Fensterfront gestaltet. Seitlich befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt worden ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die großzügige Sonnenterrasse mit einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.
Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten und hellen Eindruck und bietet ausreichenden Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Ein Haus zum Wohlfühlen mit einem schönen Garten und hohem Erholungswert.
Objektdetails
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 1.103 m2 |
| Wohnfläche | 90 m2 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 600.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 180,20 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2034 |
Herr Thomas Grüger
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 63 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 73 21 808 |
| thomas.grueger@bsk-immobilien.de |