Hochwertige Neubauwohnung aus 2019 nahe Kranoldplatz
Diese 2,5-Zimmer-Wohung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt inklusive einer großzügigen Terrasse von ca. 17 m² über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 71 m².
Man betritt die Wohnung über den länglichen Flur. In diesem Bereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe nebst Schuhschrank. Folgt man dem Flur, so befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, sowie ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC auf der linken Seite. Am Ende des Flurs gelangt man zum Highlight der Wohnung, in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, an den sich die nach Südwesten ausgerichtete großzügige Terrasse anschließt. Hier kann man in den Sommermonaten die Nachmittagssonne und den Blick in den Garten genießen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Als Bodenbeläge wurden im Badezimmer schwarze Fliesen und in den anderen Räumen eine wohnliche Holzdiele verlegt. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden sowie Netzwerksteckdosen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Sanitärobjekte namhafter Hersteller und einen Waschmaschinenanschluss. Aber auch auf kleine filigrane Dinge wie Edelstahl-Eckschienen wurde beim Bau geachtet. Abgerundet wird die Ausstattung mit einer vollwertigen Küchenzeile im Wohnzimmer.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 250,00 €. Ein offizieller Wirtschaftsplan wird auf der bevorstehenden Eigentümerversammlung 2024 beschlossen.
Übersicht
| Objektnummer: | 10363 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 71 m2 |
| Zimmer: | 2,5 |
| Kaufpreis: | € 549.000 |
Lage
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Lichterfelde zeichnet sich durch historische Villen, gepflegte Gärten und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Es bietet eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und guter Infrastruktur.
Die zahlreichen Parks, wie der nahegelegene Lilienthalpark oder der Botanische Garten sowie der Teltowkanal sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt am Kranoldplatz bietet eine Auswahl an regionalen Produkten. Das Angebot wird durch die angrenzenden Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal ergänzt.
Das Objekt liegt relativ zentral in Lichterfelde und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die S-Bahn-Station “Lichterfelde Ost” (S25 und S26) lässt sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die eine schnelle Anbindung an benachbarte Bezirke und das Berliner U-Bahnnetz gewährleisten. Die Nähe zur B1 (Bundesstraße 1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn sowie den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Die Nähe zu Sportvereinen, Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit ca. 17 m²
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer
- Keller
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 71 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | € 549.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 250,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Luxus |
| Bodenbelag | Dielen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC Gartennutzung voll unterkellert |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 40,00 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2030 |
Herr Sven Stühmer
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 75 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 54 01 268 |
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