Gründerzeit Mehrfamilienhaus mit Fernwärmeanschluss in Charlottenburg
Objektdetails
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
|---|---|
| Grundstück | 625 m2 |
| Wohnfläche | 1.460 m2 |
| Gewerbefläche | 136 m2 |
| Vermietbare Fläche | 1.600 m2 |
| Gesamtfläche: | 1.613 m2 |
| Wohneinheiten | 18 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Kaufpreis | € 3.700.000 |
| Provision/Courtage | 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Mtl. Mieteinnahmen | € 12.245,83 |
| Heizung | Fernwärme Fernwärme |
| Baujahr | 1893 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 78 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2035 |
Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich optisch in einem guten und gepflegten Zustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Objektbeschreibung
- Klassischer Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial
- 18 Wohneinheiten, leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung.
- Nachhaltige Mieterträge mit Optimierungsperspektive
- Jahresnettokaltmiete von ca. 142.000 € und perspektivisches Neuvermietungspotenzial bei mehreren befristeten Mietverhältnissen.
- Normaler Erhaltungszustand & hochwertige Altbaudetails
- Originale Holzdielen, Deckenstuck, gepflegtes Treppenhaus sowie 2024 umfassend sanierte Straßenfassade, Balkone und Teilbereiche des Daches.
- Zukunftssichere Gebäudetechnik & gefragte Berliner Lage
- Fernwärmeversorgung, Denkmalensemble sowie Lage im Milieuschutzgebiet – langfristig attraktives Investment mit stabiler Nachfrage.
Im Auftrag des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser Liegenschaft diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Es handelt sich um eine nachgefragte und zentrale Wohnlage in Berlin-Charlottenburg.
Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Es besteht eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, u. a. durch die Nähe zur A 100 und zur Bundesstraße 2.
Der U-Bahnhof Bismarckstraße (U2 und U7) liegt fußläufig entfernt.
