Paketverkauf zweier bezugsfreier Immobilien nahe des Grunewalds
Die Wohnobjekte liegen im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, welches im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnungen bestehen aus einer ca. 54 m² großen 2-Zimmer-Wohnung und einer ca. 28 m² großen 1-Zimmer-Wohnung, die unmittelbar nebeneinander liegen. In Absprache mit den entsprechenden Behörden und der Eigentümergemeinschaft ist eine Zusammenlegung beider Wohnungen denkbar.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf insgesamt drei Zimmer und einem praktischen Grundriss, bieten alle lichtdurchfluteten Wohnräume ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das große Bad wurde im Jahr 2014 modernisiert. Besonderes Highlight sind die beiden Balkone der Immobilien, auf denen es sich hervorragend anbietet die Seele baumeln zu lassen.
Die Lage in einer der besten Wohngegenden Berlins, sowie der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilien, durch den Sie Ihrer individuellen Gestaltung freien Lauf lassen können, machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot mit je einem eigenen Kellerabteil und einer Parkmöglichkeit zur gemeinsamen Nutzung auf dem hauseigenen, parkähnlichen Grundstück.
Übersicht
| Objektnummer: | 10398 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 82 m2 |
| Zimmer: | 3,0 |
| Kaufpreis: | € 498.000 |
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Straße, die vorwiegend von eleganten Einfamilienhäusern und repräsentativen Mehrfamilienhäusern umgeben ist. Sie befindet sich im Ortsteil Grunewald, einem der exklusivsten und grünsten Viertel Berlins, das zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört.
Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum Berlins.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, darunter der weitläufige Grunewald mit seinen Seen (z. B. Hundekehlesee, Grunewaldsee), der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent. Die S-Bahn-Station Grunewald (S7) ist fußläufig zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt (z.B. zum Zoologischen Garten oder Hauptbahnhof). Über den nahegelegenen Kurfürstendamm und die A100/A115 ist man zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und eine Auswahl an Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und einer Oberschule
unterstreicht die ideale Lage für Familien.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Bäder mit Badewanne, eines mit Tageslicht
- großzügiger Südwestbalkon
- eigenes Kellerabteil
- Parkplatzmöglichkeiten vor der Tür
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 82 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 498.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 661,17 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Badewanne voll unterkellert |
| Heizung | (Öl) |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 191,00 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2029 |
Frau Julia Bahle
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 87 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)162 349 69 79 |
| julia.bahle@bsk-immobilien.de |