Wohnen mit historischem Flair am Monbijoupark
In einem historisch-charmanten Ensemble der Spandauer Vorstadt steht die hier exklusiv angebotene, ca. 81 m² große Wohnung zum Kauf. Sie befindet sich in der zweiten Etage des rechten Seitenflügels und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die offene Küche ist nahtlos in den Essbereich integriert und ermöglicht ein offenes Wohnen im modernen Loftstil. Von der offenen Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn- /Schlafbereich, welcher ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Im Badezimmer steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände eignet und optimal als Abstellraum genutzt werden kann.
Das Entrée des Gebäudes erlaubt den direkten Zugang zum versteckt gelegenen Krausnickpark, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt.
Hinweis: Die Wohnung wird aktuell bis zum 31.12.2024 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.304,00 € . Bis zu Vertragsablauf kann das Mietverhältnis nicht vorzeitig gekündigt werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit, kann optional das Mietverhältnis auch verlängert werden oder die Wohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung.
Aus diesem Grund werden Besichtigungstermine für das Objekt nur Freitags zwischen 13-16 Uhr angeboten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 289,75 € monatlich. Davon fließen ca. 41,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.
Übersicht
| Objektnummer: | 10451 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 81 m2 |
| Zimmer: | 2,0 |
| Kaufpreis: | € 575.000 |
Lage
Die historische Spandauer Vorstadt im Bezirk Mitte ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, die eine perfekte Mischung aus zentraler und dennoch ruhiger Lage bietet.
Wer hier wohnt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen. In jeder Straße finden sich gemütliche Cafés und angesagte Bars, die zum Verweilen einladen. Gourmets schätzen das vielfältige Angebot an regionaler und internationaler Gastronomie. Ob mediterran, asiatisch, orientalisch, Street Food oder Sterneküche wie das Grill Royal oder das Telegraphenamt – hier gibt es kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack.
Die zahlreichen Parkanlagen in der Umgebung bieten einen idealen Rückzugsort und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Kunst- und Kulturbegeisterte erreichen die Museumsinsel über den Monbijoupark in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsfreudige finden sowohl in den kleinen Seitenstraßen als auch auf der Friedrichstraße und dem Boulevard Unter den Linden zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.
Für eine hervorragende Anbindung sorgen mehrere Tram-, S- Bahn- (Hackescher Markt oder Oranienburger Straße) und U-Bahnlinien, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in geschichtsträchtiger Umgebung suchen. Der historische Charme kombiniert mit moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer Rarität.
Ausstattung
- Ensembleschutz
- 81 m² Wohnfläche
- 1-2 Zimmer
- Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 81 m2 |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | € 575.000 |
| Provision/Courtage | 2,9 % |
| Hausgeld | € 289,75 |
| Heizung | (Fernwärme) |
| Verfügbarkeit | aktuell vermietet |
| Baujahr | 1884 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme, Nahwärme |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 99,00 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2028 |
Herr Erdem Pinarcik
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 87 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 380 50 32 |
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