Große 2-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung unweit der Rehwiese
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,18 m² befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkt Zugang zur Loggia hat. Diese große Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine erholsame Atmosphäre mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Hier haben Sie genügend Raum, um sich eine Wohlfühloase zu schaffen, die Rückzug und Erholung verspricht.
Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch ist der große Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Dieser kann ideal als Hobbyraum genutzt werden und bietet zusätzlich wertvollen Stauraum, etwa für Sport- und Freizeitgeräte.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die Wert auf ein komfortables und ruhiges Zuhause legen, kombiniert mit großzügigem Wohnraum und einer attraktiven Loggia, die den Wohnkomfort abrundet.
Weiterhin steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der stets einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe garantiert.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 567,37 € monatlich, wovon 105,58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Übersicht
| Objektnummer: | 10471 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 77 m2 |
| Zimmer: | 2,0 |
| Kaufpreis: | € 325.000 |
Lage
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, die sich in der belebten und dennoch grünen Stadt Berlin im Stadtteil Nikolassee befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der S-Bahnstation Nikolassee in ca. 1,2 km sowie dem Bahnhof Berlin-Wannsee in ca. 1,9 km Entfernung, der Bushaltestelle Quantzstraße in 100 m sowie der Autobahnauffahrt Kreuz Zehlendorf A115 in nur 600 m sind gleich mehrere Verkehrsanbindungen gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, darunter Supermärkte und Drogeriemärkte. Für Heimwerker stehen diverse Baumärkte zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, darunter eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten. Für die medizinische Versorgung sorgen das nahe gelegene Krankenhaus, eine Arztpraxis und drei Apotheken.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Museum und ein Kino in der Nähe. Sportbegeisterte können Tennisplätze, eine Schulsporthalle und den Ruderklub am Wannsee e.V. nutzen. Fitnessstudios wie Sode, Freiraum Fitnessclub Teltow und IFitnessClub sind ebenfalls in Reichweite.
Für die Naherholung gibt es die Gartenanlage und den Park Rehwiese in der Nähe, die zum Spazieren gehen und Entspannen einladen.
Ausstattung
Zusammenfassung:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,18 m² Wohnfläche
+ ruhige, gepflegte Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
+ ca. 35 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ große Loggia mit Blick ins Grüne
+ geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank und Möbel
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ großer Kellerraum, ideal als Hobbyraum nutzbar
+ PKW Stellplatz in der Tiefgarage
+ Hausgeld: ca. 568,00 € monatlich, davon ca. 106,00 € für Instandhaltungsrücklage
Objektdetails
| Objekttyp | EG-Wohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 77 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Tiefgarage) |
| Kaufpreis | € 325.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 568,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Parkett |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Badewanne Gäste-WC WG-geeignet |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort bezugsfrei |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 166,00 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2028 |
Herr René Blauert
| Telefon | +49 (0)172 56 72 105 |
|---|---|
| rene.blauert@bsk-immobilien.de |