Vielseitiges Anlageobjekt nahe dem Stadtpark Müncheberg

- Wohnensemble mit zwei separaten Gebäuden auf einem Grundstück
- Vorderhaus mit:
  - 4 Wohneinheiten
  - 1 Gewerbeeinheit
  - ca. 251 m² Wohnfläche
  - ca. 95 m² Nutzfläche
- Hinterhaus als eigenständiges Einfamilienhaus mit:
  - ca. 101 m² Wohnfläche
  - ausgebautem Dachgeschoss
  - Keller mit Hobbyraum und Badezimmer
  - Terrasse
- Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten
- Mehrfamilienhaus mit funktionalen Grundrissen und flexiblen Vermietungskonzepten
- Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss

- Attraktives Anlageobjekt mit gemischter Nutzungsstruktur
- Nachhaltige Mieterträge durch separate Vermietungseinheiten
- Geeignet für unterschiedliche Anlagestrategien und flexible Zukunftsperspektiven

Die angegebene Nettomiete berücksichtigt den Leerstand der Gewerbeeinheit nicht. Diese war zuletzt für 360,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet.

Dieses interessante Wohnensemble vereint zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück und ermöglicht eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Im Vorderhaus befinden sich vier Wohneinheiten, mit insgesamt rund 222 m² Wohnfläche und etwa 66 m² Nutzfläche, sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 58 m² Gewerbefläche, die sich auf über eine Treppe miteinander verbundene Flächen im Erdgeschoss und Souterrain verteilt.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, freistehendes Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das derzeit vermietete Hinterhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellergeschoss mit Hobbyraum und Badezimmer sowie eine Terrasse. Neben einem ansprechenden Vorplatz ermöglicht die rückseitige Terrasse einen schön angelegten Gartenanteil, der unmittelbar an die historische Stadtmauer grenzt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Stadtpark, wodurch eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Die klare Trennung von Vorder- und Hinterhaus schafft eine übersichtliche Objektstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und einem eigenständigen, vermieteten Haus sorgt für eine breite Aufstellung der Mieterträge und eröffnet zugleich Potenzial für unterschiedliche Anlagestrategien.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine alltagstaugliche Aufteilung aus. Es umfasst vier Wohneinheiten, die derzeit sämtlich vermietet sind, sowie eine freistehende Gewerbeeinheit. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Nutzflächen im Keller zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die vielfältige Verwendbarkeit der Immobilie. Das klassische Treppenhaus erschließt die einzelnen Ebenen effizient und unterstreicht die solide Gebäudestruktur.

Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Hof verbindet beide Gebäude und ermöglicht praktische Nutzflächen sowie geschützte Aufenthaltsbereiche. Balkone am Mehrfamilienhaus erhöhen zusätzlich die Wohnqualität der Mieteinheiten.

Die im vorliegenden Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich ausschließlich auf das Mehrfamilienhaus. Für das Einfamilienhaus liegt ein separater Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist die Energieeffizienzklasse H sowie einen Endenergiebedarf von 256,21 kWh/(m²*a) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1994, die mit Erdgas beziehungsweise Flüssiggas betrieben wird.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Anlageobjekt mit gemischter Nutzungsstruktur, separater Vermietungseinheiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die klare Gebäudetrennung schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und flexible Zukunftsperspektiven.

Die zentrale Lage innerhalb von Müncheberg schafft eine solide Infrastruktur und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl und Netto sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über den Bahnhof Müncheberg (Mark) besteht mit der Regionalbahnlinie RB26 eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Ostkreuz und Berlin-Lichtenberg, wodurch der Berliner Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgen die Buslinien 939, 928, 936 und 955 für eine gute regionale Anbindung.

Für den Individualverkehr ist die Autobahn A12 in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und Frankfurt (Oder). Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa eine Stunde entfernt.

Die Umgebung stellt darüber hinaus eine gute Mischung aus Naherholung und Freizeitmöglichkeiten bereit. Der Stadtpark, die naturnahe Landschaft der Märkischen Schweiz sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Sportangebote steigern die Wohnattraktivität zusätzlich.

Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie Schulen direkt im Ort. Mit dem Wissenschaftsstandort ZALF in Müncheberg und der Hochschule für nachhaltige Entwicklung Eberswalde, die in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar ist, verfügt die Region zudem über eine relevante akademische Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus guter Versorgung, verlässlicher Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität, was ihn insbesondere für Kapitalanleger zu einem langfristig interessanten Investitionsstandort macht.