Gepflegte und familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

- Baujahr 1986
- Wohnfläche ca. 79 m²
- 3,5 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer
- 2027 Strangsanierung
- Küche mit Einbauküche
- Loggia mit Verglasung
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Energieeffizienzklasse B
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung sowie der sehr gute Pflegezustand sorgen für ein Wohnangebot mit langfristigem Mehrwert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, verglasten Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Dank der verschiebbaren und zu öffnenden Verglasung lässt sich die Loggia zu jeder Jahreszeit komfortabel nutzen.

Links vom Flur liegen die Schlafzimmer sowie die Küche, die zum ruhigen, privaten Innenhof ausgerichtet sind. Die Schlafzimmer gliedern sich in ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die Zimmer individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit Aufzug und eigenem Kellerraum. Seit ihrer Fertigstellung wurde sie ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und war nie vermietet. Der sehr gute Erhaltungszustand spiegelt diesen sorgfältigen Umgang wider.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Die beliebte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die großzügige Loggia schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich steht im Gebäude eine Strangsanierung an, deren Sonderumlage bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern übernommen wurde. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von dieser Maßnahme, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Ein weiteres Highlight ist die attraktive Energieeffizienzklasse B in Verbindung mit einer Fernwärmeheizung.

Eine attraktive Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegtem Gesamtzustand und überzeugenden Perspektiven für Eigennutzer wie Investoren.

Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 563,00 €, wobei der Anteil für die Rücklagen i.H.v. 236,00 € inkludiert ist.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Bezirk Neu-Hohenschönhausen in Lichtenberg. 
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langfristig orientierten Kapitalanlegern geschätzt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien (ca. 550 m), Apotheken (ca. 700 m) sowie Ärzte (ca. 600 m), befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten (ca. 350 m), Schulen (ca. 750 m) sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv für Familien machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien (Zingster Str./Ribnitzer Str., Tramlinie M4 und M5) befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das S-Bahn-Netz ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S75 (Station Wartenberg) ist ca. 350 m entfernt, die Regionalbahnlinie RB12 (Station Hohenschönhausen) ca. 1,2 km. Der Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten, der Flughafen BER in ca. 50 Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, wie beispielsweise der Malchower See. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.