Kapitalanlage Modernes 1-Zimmer-Apartment vis a vis zur FU
Dieses attraktive Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 errichteten, gepflegten Apartmenthauses. Die Wohnung bietet ca. 28 m², die sich auf ein großes Zimmer sowie ein modernes Duschbad erstrecken. Neben dem Wohnraum bietet eine großzügige Terrasse im Sommer zusätzlichen Platz. Hier sitzen Sie geschützt von einer dichten Hecke im Schatten. Der große Wohnraum verfügt über ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank sowie eine moderne Küchenzeile. Diese ist mit einem Kochfeld und einem Ofen sowie einigen Unter- und Oberschränken ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt neben einem wandhängenden WC auch über eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand.
Die Hausverwaltung ist auf die Verwaltung von Studentenwohnungen spezialisiert, so können Sie das Apartment als Kapitalanlage sorgenfrei verwalten lassen. Die Verwaltung bietet auch eine Sondereigentumsverwaltung und Neuvermietungen an.
Die Abrechnungen erhalten Sie bequem online.
Der Beirat ist sehr engagiert und arbeitet Hand in Hand mit der Verwaltung.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und es werden jährlich größere Aufräumarbeiten durch die Hausverwaltung angestoßen, wie zum Beispiel die Entfernung von besitzlosen Fahrräder.
Das Apartment ist seit dem 01.12.2022 unbefristet vermietet, die letzte Mieterhöhung fand zum 01.11.2024 statt.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 572,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 115,00 EUR.
Die monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 7,16 EUR.
Die Rücklage für das Haus beträgt zum 31.12.2023 89.111,11 EUR, wovon 478,39 EUR auf diese Wohnung entfallen.
Übersicht
| Objektnummer: | 10925 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 28 m2 |
| Zimmer: | 1,0 |
| Kaufpreis: | € 185.000 |
Lage
Dahlem ist einer der begehrtesten Stadtteile Berlins im Bezirk Zehlendorf. Hohe Lebensqualität gehört hier zum Standard.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Umkreis von 100 Metern befinden sich mehrere Bushaltestellen. Außerdem befindet sich fußläufig vom Objekt entfernt, der U-Bahnhof Podbielskiallee mit der Linie U3. Über die Autobahnen A115 und A100 ist die City schnell zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Gehminuten in Dahlem-Dorf erreichbar. Die bekannte Berliner Schloßstraße mit allen Dingen für den täglichen Bedarf ist mit dem Rad ebenso bequem erreichbar wie mit dem Bus.
Eine Grundschule und eine Oberschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grunewald und Dahlem bieten durch ihre großen Grünflächen und Seen einen hohen Freizeitwert. Das Objekt liegt in der Nähe der Domäne Dahlem und in gegenüber des Berliner Botanischen Gartens.
Ausstattung
+ solide Kapitalanlage
+ Faktor 27 in traumhafter Lage
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011
+ möbliertes Apartment mit Einbauküche
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum
+ bodentiefe Fenster
+ Waschraum mit Trocknern
+ sehr gute Wohnlage in der Nähe der Steglitzer Schloßstraße
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 28 m2 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 1,0 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | € 185.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 172,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Dusche Gartennutzung WG-geeignet |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Vermietet | Ja |
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Neuwertig |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 84,60 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 26.12.2033 |
Herr Philipp Anders
| Telefon | +49 (0)172 43 476 49 |
|---|---|
| philipp.anders@bsk-immobilien.de |