Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potentialen in der Neuvermietung

Das rechteckige Grundstück wurde um 1900 mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das vollunterkellerte Objekt verfügt straßenseitig über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 16 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet voraussichtlich ein Ausbaupotential.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich technisch als auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus haben straßenseitig einen Balkon. Ebenfalls die rechtsseitigen Wohnungen im Seitenflügel.
Ein Großteil der Wohnungen sind laut Aussage der Verkäuferin in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten bei Auszug eines Mieters modernisiert worden, wobei vor allem die Bäder sowie die Elektrik und die Teilstränge erneuert wurden. Alle alten Holzfenster sind bereits gegen Kunststoffisolierglasfenster getauscht worden.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Mit Verkauf der Liegenschaft werden drei Wohneinheiten mit insgesamt 162 m² bezugsfrei (Eigentümerwohnungen). Ein Mietsteigerungspotential nach Neuvermietung ist voraussichtlich kurzfristig möglich.
Das Objekt wird über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.