Historisches Gewerbeobjekt im Ensembleschutz – Leerstand mit Entwicklungspotenzial in Alt-Marzahn

Zum Verkauf steht eine leerstehende Gewerbeimmobilie in etablierter und historischer Lage von Berlin-Marzahn. Das Objekt befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück und bietet diverse Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Grundstücksteilung mit einer voraussichtlichen Größe von ca. 1.010 m² (unter Berücksichtigung von Abstandsflächen sowie ggf. erforderlicher Baulasten) ist vom Erwerber zu beauftragen und zu übernehmen.

Das Gebäude wurde 1985 errichtet, steht unter Denkmal-Ensembleschutz und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Personenaufzug, der im Jahr 2010 eingebaut wurde, sorgt für eine zeitgemäße Erschließung der Flächen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbe- bzw. Mietfläche von ca. 940 m².

Das Objekt ist derzeit unvermietet und vollständig leerstehend, wodurch sich dem Erwerber maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Vielseitige Nutzungskonzepte sind denkbar, ebenso die Aufteilung der Flächen in mehrere separate Mieteinheiten. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Teilgrundstück mit Erholungsflächencharakter optional mit zu erwerben, was die Attraktivität und Entwicklungsperspektive des Gesamtareals zusätzlich erhöht.

Die Immobilie verfügt über bleiverzierte Holzfenster mit teilweise Doppelisolierverglasung sowie eine verklinkerte Fassaden­ausführung, die dem Gebäude einen wertigen und langlebigen Charakter verleiht. Der Ausstattungsstandard umfasst unter anderem einen Personenaufzug (Baujahr 2010), Stäbchenparkett, Fliesenbeläge, gespachtelte Wandflächen, eine Brandmeldeanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) sowie eine moderne LED-Beleuchtung. Sanitäreinheiten (WC) sind vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung findet über Fernwärmeversorgung statt.

Das Gebäude wurde vom ehemaligen Mieter instandgehalten und befindet sich nach äußerer Inaugenscheinnahme in einem guten baulichen Zustand.