Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Bergmannkiez mit Balkon

- 2 Zimmer
- Wohnfläche 52,92 m²
- Baujahr 1965
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in extra Abstellraum
- Loggia
- Aufzug im Gebäude
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum
- das monatliche Hausgeld beträgt 434,57 €.

Diese kompakte und clever geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 ist ideal für Singles oder ein junges Pärchen, die ein modernes Zuhause mit Balkon und guter Alltagstauglichkeit suchen. Ein Aufzug im Haus sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Auf 52,92 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung: Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie links in die Küche mit vorhandener Einbauküche – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen am Abend. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich. Von hier aus geht es direkt auf den Westbalkon, der mit Abendsonne punktet und sich wunderbar für entspannte Stunden nach Feierabend eignet.

Vom Wohnzimmer führt ein weiterer kleiner Flur in den privaten Bereich. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit moderner Dusche und zeitgemäßer Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum. Dank vorhandener Wasseranschlüsse lässt sich dieser Raum auch ideal als kleine Waschküche nutzen, was gerade bei kompakten Wohnflächen ein echtes Plus ist. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Komfort, der den Außenbereich noch stärker in den Alltag integriert. Zusätzlich verfügt der Balkon über einen eigenen kleinen Abstellraum, sodass Sitzkissen, Getränke oder Balkon-Equipment ordentlich verstaut werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 434,57 €.

Eine Wohnung, die mit sinnvoller Raumaufteilung, Westbalkon und praktischen Details überzeugt – ideal zum Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen.

Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen und gut vernetzten Bergmannkiez in Kreuzberg, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die ein vielfältiges und dynamisches Stadtbild schaffen.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Gneisenaustraße mit der Linie U7 sowie der Buslinie 248 ist nur etwa 400 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in andere Teile der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) rund 27 Kilometer entfernt und ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber gut erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Ferdinand-Freiligrath-Schule und das Leibniz-Gymnasium, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gegend.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Restaurants befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 300 Metern, während Bäckereien und Cafés rund 200 Meter entfernt liegen. Die vielfältigen Versorgungs- und Gastronomieangebote tragen zur hohen Lebensqualität im Kiez bei.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Mehrere nahegelegene Parks ermöglichen Erholung im Grünen. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Fitnessstudios und Sporthallen verschiedene Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. Damit ist sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die die Vorzüge des Stadtlebens mit kurzen Wegen zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.