Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Loggien in Moabit

- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1911 mit klassischem Altbaucharme
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche
- ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei Loggien (Straßen- und Innenhofausrichtung)
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Wohnung ca. 2010 umfassend saniert
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert
- Bad und Küche modernisiert
- Dielenböden abgeschliffen und aufgearbeitet
- Dach, Fassade und Loggien ca. 2020 erneuert
- Treppenhaus 2025 modernisiert
- Fernwärmeversorgung vor ca. 10 Jahren erneuert

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem funktionalen, zeitgemäßen Grundriss. Auf rund 79 m² Wohnfläche schafft die Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept und zwei Loggien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Loggia ist zur Straße ausgerichtet, die zweite zum ruhigen Innenhof und ermöglicht einen geschützten Rückzugsort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung ca. 2010 modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Bad und Küche überarbeitet sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einem neuen Dach, einer erneuerten Fassade und Loggien im Jahr 2020 sowie der Modernisierung des Treppenhauses im Jahr 2025.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Baujahr der Anlagentechnik beträgt 1991.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387,45 €. Hiervon werden 116,67 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung vereint eine effiziente Raumaufteilung mit dem Charme eines klassischen Altbaus und bietet ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und zentral gelegenen Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte. Die Umgebung ist überwiegend durch klassische Wohnbebauung mit Altbauten sowie ruhige Nebenstraßen geprägt und schafft eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre mit typischem Kiezcharakter. Die Kombination aus urbanem Leben und wohnlichem Umfeld sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestellen Goslarer Platz sowie Wiebestraße/Huttenstraße sind fußläufig erreichbar und werden unter anderem von der Linie M27 bedient. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz liegt rund zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der U7 eine direkte Verbindung nach Charlottenburg sowie in weitere Stadtteile. Das Berliner Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die übergeordneten Straßen und die Stadtautobahn sind schnell angebunden. Der Flughafen lässt sich innerhalb von 40 min mit der Auto erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zudem ist die ärztliche Versorgung durch verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen im Quartier gesichert.

Der nahegelegene Goslarer Platz sowie weitere Grünflächen ermöglichen zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Insgesamt stellt die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen, wohnlichen Kiezumfeld bereit.