Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Fürstenwalde

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1890, das in den Jahren 2009/2010 umfassend saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße.

Das Gebäude beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m², wovon eine Einheit derzeit leer steht. Im Rahmen einer Neuvermietung zu marktüblichen Mietkonditionen kann die derzeitige Nettomiete in Höhe von jährlich 32.772 € so kurzfristig auf über 41.000 € p. a. gesteigert werden. Die Wohnräume sind überwiegend mit abgezogenen Dielen ausgestattet. Alle Bäder und Küchen verfügen über Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. In den wenigen Einheiten mit innenliegenden WCs sind diese mit einer entsprechenden Abluftvorrichtung versehen.

Im Zuge der Sanierung wurden alle relevanten Gebäudebestandteile modernisiert – von der Bauwerksabdichtung mittels Edelstahlblechen zur Trockenlegung bis hin zur neuen Heizungsanlage mit solarer Unterstützung. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor und weist einen Endenergieverbrauch von 100 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) aus.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt das System zur Warmwasserbereitung. In den Sommermonaten reicht die Energie aus den Dachkollektoren in der Regel aus, um das Warmwasser vollständig zu erzeugen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über moderne Plattenheizkörper. In der Souterrainwohnung sind Bad und WC zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenareal durch eine praktische Schuppenreihe mit separaten Abstellboxen für die Mieter sowie eine kleine, gepflegte Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hochwertigen und gewachsenen Wohnlage in Fürstenwalde, unweit des historischen Seilerplatzes. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Altbaustruktur und einer ruhigen, bürgerlichen Nachbarschaft. Ab etwa 1870 entwickelte sich das vormals landwirtschaftlich genutzte Areal zu einem gutbürgerlichen Stadtviertel mit kleinteiliger Bebauung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Fürstenwalde ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin sowie in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in einem charmanten Stadtviertel.