Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite am Hauptbahnhof
Das denkmalgeschützte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.
In den Jahren 1995 bis 2002 fand eine Kernsanierung statt. Im Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch Teilung der Einheit entsteht hier gerade eine zusätzliche kleine 1-Zimmer-Wohnung, die sich in der Sanierung befindet.
Insgesamt stehen weitere neun Wohneinheiten im Vorderhaus zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 17 m² und 76 m². Es gibt drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine kleine 4-Zimmer-Wohnung, eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Aktuell sind alle Einheiten voll möbliert und überwiegend an Wohngemeinschaften mit einzelnen Mietverträgen vermietet. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen knapp 59.000 Euro.
Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden überwiegend 2018 und 2019 neu eingerichtet. Im Einzelfall wurden in den Jahren danach in verschiedenen Zimmern Renovierungen vorgenommen oder Fußböden erneuert.
Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert. Die Steigleitungen für Heizung und Wasser wurden im Jahr 2025 erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich noch ein zweigeschossiges Seitengebäude und ein hinterer Gebäudekomplex. Das Seitengebäude ist leerstehend und wurde bis vor Kurzem als Lager genutzt. Eine Umwidmung zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist denkbar. Dadurch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich.
Das hintere Gebäude ist derzeit als Werkstatt vermietet. Weiteres Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet der Innenhof. Hier könnten aufgrund der Parkraumbewirtschaftung Pkw-Stellplätze vermietet werden. Eine Zufahrt in den Innenhof ist gewährleistet. Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, bieten Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie.
Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.
Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine gute Balance zwischen Komfort und Energieverbrauch.
Übersicht
| Objektnummer: | 23881 |
|---|---|
| Grundstück: | 920 m2 |
| Wohnfläche: | 562 m2 |
| Zimmer: | 23,0 |
| Kaufpreis: | € 749.000 |
Lage
Die Immobilie liegt in Chemnitz und bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Lessingstraße nur ca. 150 Meter entfernt und dem Fernbusterminal Chemnitz in ca. 215 Metern Entfernung. Für Pendler ist der Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität in und um Chemnitz erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt Lidl ist nur ca. 260 Meter entfernt, während der Bäcker Ditsch in ca. 325 Metern zu finden ist. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Die Arztpraxis von Hannelore Wildenhain liegt in nur ca. 60 Metern Entfernung, und die Glocken Apotheke ist ca. 400 Meter entfernt.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Das Café International lädt in nur ca. 125 Metern Entfernung zu einer gemütlichen Auszeit ein, während die Bar Subway to Peter in ca. 165 Metern für abendliche Unterhaltung sorgt. Für Familien mit Kindern bietet die nahegelegene Kindertagesstätte Pikabo in ca. 185 Metern eine praktische Betreuungslösung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit der Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung und dem Flughafen Leipzig/Halle, der in ca. 90 Kilometern erreichbar ist. Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Chemnitz sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wahl darstellt, die eine zentrale Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Ausstattung
- Wohnfläche: 562 m², Gewerbefläche: 345 m² - insgesamt 907 m²
- Anzahl der Zimmer: 23
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1895, Kernsanierung 2002
- jährliche Kaltmieteinnahmen aktuell knapp 59.000 Euro
- neue Gasbrennwerttherme 2017
- neue Wasser- und Heizungsleitungen 2025
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Fenster: Doppelt verglaste Isolierglasfenster
- Historische Stilelemente erhalten
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
- Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Objektdetails
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 920 m2 |
| Wohnfläche | 562 m2 |
| Gewerbefläche | 345 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Zimmer | 23,0 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Anzahl Stellplätze | 6 () |
| Kaufpreis | € 749.000 |
| Provision/Courtage | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Ausstattung/Merkmale | Gartennutzung WG-geeignet voll unterkellert |
| Verfügbarkeit | Ja verfügbar sofort |
| Baujahr | 1895 |
| Zustand | Modernisiert |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 92,8 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2033 |
Frau Catharina Weber
| Telefon | +49 (0)173 73 20 693 |
|---|---|
| catharina.weber@bsk-immobilien.de |