Investment oder Eigennutzung - Apartmenthaus für Handwerker und Gastarbeiter
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt, das zu einem modernen Apartmenthaus für Handwerker und Einzelzimmervermietung umgebaut wurde. Das Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren als auch für Eigennutzer bspw. zur temporären Unterbringung von eigenen oder externen Mitarbeitern.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist zu etwa 25 % unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine in sich geschlossene Wohnung mit 60 m² und eine zusätzliche Vermieter-Wohnung mit 150 m². Das Obergeschoss bietet fünf Einzelzimmer, vier Doppelzimmer, ein Dreibettzimmer, eine große Küche und einen Duschraum. Ein voll ausgebautes Lager im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 150 m² wird nach Verkauf ebenfalls frei.
Die Innenräume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Das Objekt befindet sich zum größten Teil in einem sanierten Zustand, mit umfassenden Arbeiten an der Fassade, den Bädern und der Außengestaltung, sowie einer neuen PV-Anlage auf dem Dach mit 55 kWp und einer 22 kW E-Ladesäule auf dem Grundstück.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.000 € nettokalt bei Vollvermietung, mit Mieteinnahmen aus den Wohnungen, der Zimmervermietung, einer Packstation und der PV-Anlage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, wie Unternehmen, die Mitarbeiterwohnungen benötigen, und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Investitionsstrategien.
Übersicht
| Objektnummer: | 24295 |
|---|---|
| Grundstück: | 1.550 m2 |
| Wohnfläche: | 500 m2 |
| Kaufpreis: | € 1.500.000 |
Lage
Die Immobilie liegt in gut angebundener Lage nahe Berlin in einer ruhigen Wohnlage zwischen dem Zeuthener See und dem Landschaftsschutzgebiet Flutgrabenaue Waltersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Supermarkt, sind bequem erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den Autobahnen A10 und A113 in der Nähe. Der S-Bahnhof Zeuthen ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle liegt in 400 Metern, der Flughafen BER ist etwa 10 Kilometer Entfernung.
Die Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre mit Wohnhäusern und kleinen Geschäften. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Spielplätze und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Lage kombiniert Erreichbarkeit mit einer guten Infrastruktur.
Ausstattung
- Attraktives Gewerbeobjekt: saniertes Apartmenthaus
- Nutzung: Apartmenthaus für Handwerker
- Zustand: kein Instandhaltungsstau
- Bauweise: zwei Vollgeschosse, 25 % unterkellert
- Erdgeschoss: 60 m² Wohnung, 150 m² Vermieter-Wohnung (frei bei Verkauf)
- Sanitäreinrichtungen im EG: vier Toiletten
- OG: 5 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer, ein Dreibettzimmer, große Küche, Duschraum
- 150 m² Lager (frei bei Verkauf)
- Innenräume: helle Räume durch große Fenster
- Letzte Sanierungen: Fassade, Garage, Bäder, 60 m² Wohnung, Außengestaltung
- Zusatzausstattung: PV-Anlage mit 55 kWp, 22 kW E-Ladesäule
- Nettokaltmiete: ca. 135.000 € bei Vollvermietung
- Zielgruppe: Investoren und Betreiber, Eigennutzer
Objektdetails
| Grundstück | 1.550 m2 |
|---|---|
| Wohnfläche | 500 m2 |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | € 1.500.000 |
| Provision/Courtage | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Vermietet | Ja |
| Zustand | Voll saniert |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Herr Tom Kirsche
| Telefon | +49 (0)1520 302 79 58 |
|---|---|
| tom.kirsche@bsk-immobilien.de |