Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Rennbahn Hoppegarten

- Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
- EG bezugsfrei mit ca. 93 m² Wohnfläche
- OG vermietet seit 01.11.2022 mit ca. 84 m² Wohnfläche
- monatlich 1.100 € Kaltmiete zzgl. 110,00 € Garagen- und Stellplatzmiete
- voll unterkellert mit ca. 83 m² Nutzfläche
- Dach als Ausbaureserve
- individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor

Das Haus aus dem Jahr 1916 bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Beim Betreten des Erdgeschosses, das ca. 92 m² Wohnfläche umfasst, gelangt man in einen Windfang, der in einen Flur übergeht. Von hier aus sind das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Arbeitszimmer zugänglich. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht.

Das Obergeschoss, seit 2022 vermietet, erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche. Es bietet ein ähnliches Layout mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 83 m² und dient als praktischer Stauraum. Das Dachgeschoss ist als Ausbaureserve vorhanden, was zukünftige Erweiterungen ermöglicht.

Im Außenbereich befinden sich ein Garten, ein Stellplatz und eine Garage. Die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss betragen 1.100,00 € Kaltmiete, mit zusätzlichen monatlichen Einnahmen von 30,00 € für den Außenstellplatz und 80,00 € für die Garage.

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 649.000 €. Die Energieeffizienzklasse ist F.  Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Neuenhagen bei Berlin, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Umgebung eine angenehme und familiäre Atmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen, die sich in ca. 370 bis 450 Metern Entfernung befinden. Die gastronomische Vielfalt wird durch mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung ergänzt, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Hellpfühle-Park in ca. 460 Metern Entfernung eine grüne Oase zur Erholung. Sportbegeisterte finden in einem Umkreis von ca. 500 Metern ein Fitnessstudio sowie eine Sporthalle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahnstation Hoppegarten (Linie S5) in ca. 450 Metern Entfernung sowie mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg, der ca. 30 Kilometer entfernt liegt, unterstreichen die hervorragende Mobilität.