Entwicklungsgrundstück: Sanierungs- oder Abrissobjekt in Ecklage

- Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude (ehem. Waschhaus)
- 8 Einheiten gesamt: 5 Wohneinheiten im Hauptgebäude, 3 Einheiten im Nebengebäude
- 4 leerstehende Wohnungen – sofortiges Entwicklungspotenzial
- Dachgeschoss im MFH unausgebaut – zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden
- 1996 modernisiert: u. a. neue Fenster und neue Dacheindeckung am MFH
- Gute Mikrolage in Leipzig-Eutritzsch – ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

Auf einem rund 1.067 m² großen Grundstück im Leipziger Stadtteil Eutritzsch befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 sowie ein ehemaliges Waschhaus. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten, von denen aktuell vier leerstehen und das ehemalige Waschhaus verfügt über 3 Einheiten, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses weiteres Ausbaupotenzial.

Im Jahr 1996 erfolgte eine grundlegende Modernisierung des Objekts., mit neuen Fenstern sowie einer neuen Dacheindeckung am Mehrfamilienhaus. Trotz dieser Maßnahmen besteht heute ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich energetischer Standards und technischer Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Energieeffizienzklasse liegt bei G.

Der aktuelle Leerstand sowie der bauliche Zustand bieten Investoren erhebliche Potenziale zur Wert- und Mietsteigerung. Durch gezielte Sanierung kann die Immobilie nachhaltig aufgewertet und an den aktuellen Mietmarkt angepasst werden.

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Eutritzsch, einem gut angebundenen Stadtteil im Norden Leipzigs. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und ruhiger Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zur Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen B2 und B6 sowie der Autobahn A14, was auch für Pendler von Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für die Freizeitgestaltung geeignet sind. In der Umgebung befinden sich Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken, die eine gute medizinische Grundversorgung gewährleisten. Das Krankenhaus St. Georg ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie der Leipziger Zoo, der Schillerhain oder das Gohliser Schlösschen sind bequem erreichbar.

Die Lage bietet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, guter Anbindung und sämtlicher relevanter Infrastruktur im direkten Umfeld.