Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück im Karower Kiez

- Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
- ca. 1.012 m² großes Grundstück
- Massivbauweise, Baujahr 1935
- voll erschlossen
- zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Nutzfläche
- insgesamt sechs Zimmerer in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
- Dachgeschoss baurechtlich als Nutzfläche zu betrachten
- Strom- und Wasserleitungen überwiegend in den 1990er Jahren erneuert
- Fassadenputz wurde 1985 erneuert
- Holz-Doppelfenster mit manuellen Rollläden aus 2008
- Dach wurde 2011 neu eingedeckt
- Heizungsanlage wurde 2018 erneuert
- Trinkwasserfilter wurde 2018 installiert
- Warmwasserspeicher wurde 2019 eingebaut
- separate Doppelgarage aus dem Jahr 1985
- kleine Gartenwohnung vorhanden
- Regenwasserfass vorhanden
- Holzpavillon aus dem Jahr 2015
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker und Investoren
- Verkauf im aktuellen Ist-Zustand, keine Beräumung durch den Verkäufer
- Vorhandene Gegenstände und Einbauten müssen übernommen werden
- Ideal für Käufer mit Modernisierungs- und Sanierungsabsichten
- Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltungsideen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück. Die massiv errichtete und voll erschlossene Immobilie wurde im Jahr 1935 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Darüber hinaus steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliche 51,29 m² Fläche umfasst, baurechtlich jedoch als Nutzfläche einzustufen ist.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und ist derzeit in zwei voneinander abgrenzbare Wohneinheiten unterteilt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer mit individuellem Modernisierungskonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, wobei ein Teil im Jahr 2009 renoviert wurde. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren renoviert.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren erneuert. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt in den 1980er Jahren modernisiert, die Bäder im Ober- und Dachgeschoss stammen aus den 1990er Jahren. Die Fassade erhielt im Jahr 1985 einen neuen Putz. Holz-Doppelfenster mit manuellen Rollläden wurden 2008 eingebaut. Die Dacheindeckung wurde 2011 erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage. Ergänzt wurde die technische Ausstattung durch einen Trinkwasserfilter im Jahr 2018 sowie einen Warmwasserspeicher im Jahr 2019.

Das Gebäude verfügt über keine zusätzliche Wärmedämmung, überzeugt jedoch durch seine solide Massivbauweise. Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Dielen-, Parkett- und Fliesenböden, unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Zum Außenbereich gehören eine separate Doppelgarage aus dem Jahr 1985 sowie eine angrenzende kleine Gartenwohnung. Darüber hinaus steht ein 2015 errichteter Holzpavillon zur Verfügung. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren.

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft. Eine Beräumung durch den Verkäufer erfolgt nicht. Sämtliche vorhandenen Gegenstände, Einbauten und Ausstattungen werden vom Käufer übernommen und sind bei Bedarf eigenständig zu entsorgen.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und die vorhandene Substanz durch umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie liegt im Berliner Norden im Umfeld von Karow und verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnquartier mit einer spürbar urbanen Erreichbarkeit. Das Straßenbild wirkt ruhig und geordnet, zugleich bleibt die Stadt in Reichweite. Kurze Wege im nahen Umfeld sorgen für einen Alltag, der sich ohne Umwege organisiert und dabei ein kultiviertes, unaufgeregtes Lebensgefühl ermöglicht.

Für Freizeit und Ausgehen bietet die Umgebung eine stimmige Mischung aus entspannten Adressen und alltagstauglicher Vielfalt. Restaurants liegen im nahen Umfeld und schaffen unkomplizierte Optionen für den Feierabend oder das Wochenende, ergänzt wird dies durch Treffpunkte wie den Kieztreff. Gleichzeitig bleibt die Anbindung so flexibel, dass auch weitere gastronomische und kulturelle Angebote in anderen Stadtteilen gut erreichbar sind.

Im Alltag überzeugt die Lage mit einer sehr präsenten Nahversorgung und kurzen Wegen zu Dienstleistungen. Ein Rewe sowie ein Netto Marken Discount befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstützen eine effiziente Versorgung, während ergänzende Angebote wie eine Poststelle und mehrere Arztpraxen im nahen Umfeld zusätzliche Sicherheit und Komfort geben. Auch praktische Themen sind mitgedacht. E-Ladepunkte sind in der Umgebung vorhanden und fügen sich in eine moderne, alltagstaugliche Infrastruktur ein.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und klar auf Komfort ausgerichtet. Der S-Bahnhof Karow (S2) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und stärkt die Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Knotenpunkte, gleichzeitig liegen Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und ergänzen das Netz im Quartier. Für die individuelle Mobilität ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Berlin Brandenburg je nach Verkehrslage in rund 1 Stunde mit dem Auto erreichbar ist und damit auch berufliche und private Reisen planbar macht.

Familienrelevante Infrastruktur wird durch eine insgesamt ausgewogene Quartiersstruktur gestützt, was sich auch in einem spürbaren Anteil jüngerer Haushalte widerspiegelt. Die Umgebung wirkt auf Alltag mit Kindern eingestellt, zugleich bleiben Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld gut erreichbar. Das Angebot an Sport und Bewegung bleibt ebenfalls greifbar. Sporthallen und Sportcenter liegen im nahen Umfeld und schaffen kurze Wege für Training, Vereinssport oder regelmäßige Kurse.

Für Erholung und grüne Auszeiten ermöglicht die Lage mit mehreren nahegelegenen Grünflächen, darunter der Danewendplatz, Auepark sowie weitere Parks im Umfeld, die zu Spaziergängen und kleinen Pausen im Freien einladen. Insgesamt entsteht ein Standort, der Ruhe und Wohnqualität mit einer verlässlichen Infrastruktur verbindet, gleichzeitig aber genügend städtische Vielfalt bereithält, um Alltag, Freizeit und Mobilität in einem stimmigen Rahmen zusammenzuführen.