Multifunktionale Immobilie mit Entwicklungspotenzial u. a. für Eventflächen im Berliner Umland

- Attraktives Büro- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2000, mit modernem Erscheinungsbild und klarer Architektur
- Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit großem Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer
- Ehemalige Bowlingbahn im Obergeschoss und Diskothek im Dachgeschoss – prädestiniert für Event-, Freizeit- oder Veranstaltungsnutzung
- Großzügige Raumstrukturen mit breiten Achsmaßen und hohen Decken bieten ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte
- Leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Lager – direkt vom Parkplatz aus zugänglich, ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung
- Teilvermietet an etablierte Mieter: Fitnessstudio und Non-Food-Discounter (Das Futterhaus)
- Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung von ca. 2.169 m² verfügbarer Flächen
- Erste Gespräche mit Interessenten, u. a. aus dem Bereich Photovoltaik (Dachflächennutzung), bereits geführt
- Helle, freundliche Räume durch große Fensterfronten und funktionale Grundrissgestaltung
- Hervorragende Erreichbarkeit an stark frequentierter Verbindungsstraße Richtung Berlin
- Zahlreiche Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden; weitere Stellplätze optional anmietbar
- Attraktive Lage im südöstlichen Berliner Speckgürtel – gegenüberliegendes Shopping- und Nahversorgungszentrum erhöht Kundenfrequenz

Dieses attraktive Büro- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2000, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie sind. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und die strategisch günstige Lage in einem belebten Gewerbegebiet im südöstlichen Berliner Speckgürtel.

Die Immobilie verfügt über weitläufige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben sind die ehemaligen Flächen einer Bowlingbahn im Obergeschoss sowie einer Diskothek im Dachgeschoss. Diese Bereiche zeichnen sich durch breite Achsmaße, hohe Decken und offene Raumkonzepte aus – ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung als Event-, Veranstaltungs- oder Freizeitfläche. Damit bietet das Objekt ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Betreiber aus den Bereichen Event, Freizeit, Gastronomie oder Fitness.

Darüber hinaus steht im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit leer, die direkt vom Parkplatz aus zugänglich ist und über ein separates Lager verfügt. Diese Fläche eignet sich hervorragend für eine Nutzung im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom.

Aktuell ist das Gebäude teilweise vermietet, unter anderem an ein etabliertes Fitnessstudio und einen Non-Food-Discounter. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Flächen (ca. 2.169 m²) lässt sich die Mieteinnahme deutlich steigern. Erste Gespräche mit potenziellen Mietinteressenten – darunter ein Unternehmen aus dem Bereich Photovoltaik, das an der Nutzung der Dachflächen interessiert ist – wurden bereits geführt.

Die großzügigen Fensterfronten schaffen helle, einladende Räume und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes. Eine funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Lage an einer stark frequentierten Verbindungsstraße nach Berlin sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bieten Komfort für Kunden und Mitarbeiter; weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die unmittelbare Nähe zu einem Einkaufs- und Nahversorgungszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Besucher.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbepark, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze zu Berlin-Köpenick. Der Standort zählt zum aufstrebenden Wirtschaftsraum im Berliner Speckgürtel und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

Der Gewerbepark zeichnet sich durch eine moderne gewerbliche Infrastruktur und eine gute Durchmischung von Branchen aus. Hier haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für wachstumsorientierte Betriebe, die von der Nähe zu Berlin profitieren möchten, ohne auf großzügige Flächen und ein ruhiges Arbeitsumfeld verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahnen A113 und A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, ebenso wie die Berliner Innenstadt über die angrenzenden Stadtteile Köpenick und Treptow. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Stationen in Erkner und Köpenick sowie mehrere Buslinien) ermöglicht auch für Mitarbeitende und Kunden eine gute Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet der Gewerbepark einen zukunftsorientierten Standort mit hoher Entwicklungsdynamik, ideal für Unternehmen, die urbane Nähe, wirtschaftliche Perspektive und infrastrukturelle Effizienz verbinden möchten.