Gepflegte Wohnanlage mit Leerstand und +Baufeld+ auf einem großzügigen Grundstück in Berlin-Tempelhof

Das großzügige, teilweise befestigte sowie begrünte Grundstück wurde 1933 straßenbegleitend mit einem viergeschossigen Wohnensemble bebaut. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über 29 Wohneinheiten, die über vier Treppenhäuser erschlossen sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im begrünten Innenhof stehen den Bewohnern Pkw-Garagen zur Verfügung, die über eine Durchfahrt von der Schützenstraße erreichbar sind. Die Garagenmietverträge sind vermieterseits regulär und zeitnah kündbar, da sie nicht an Wohnungsmietverträge gekoppelt sind.

Das Grundstück ist mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von circa 0,81 baulich nicht ausgenutzt und bietet voraussichtlich ein Nachverdichtungspotential. Die direkten Grundstücksnachbarn haben teilweise sehr viel stärker verdichtete Grundstücke mit GFZ-Spannen um 2,0. Die Liegenschaft befindet sich im Bereich eines Bebauungsplanes aus 2011, der die Bebaubarkeit des Grundstücks maßgeblich vorschreibt. Dieser weist in Ergänzung des Baunutzungsplans für das Grundstück ein allgemeines Wohngebiet (WA) aus.

Bezüglich der Nachverdichtung im Innenhof sowie einem denkbaren Ausbau des Dachgeschosses liegt aktuell weder eine Baugenehmigung noch ein Bauvorbescheid vor.

In Abstimmung zwischen einem beauftragten Architekten und dem Stadtplanungsamt wurde der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Hinterhofverdichtung von mindestens 2.200 m² BGF in Aussicht gestellt. Dem Erwerber obliegt es, eine eigene, optimierte Planung mit höherer Nachverdichtung (GFZ) vorzustellen und durchzusetzen.

Die Bestandsimmobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich optisch in einem guten und gepflegten Zustand.  Die Wohnanlage verfügt über die Energieeffizienzklasse C, die durch umfassende energetische Modernisierungen (u. a. vollständige Erneuerung alter Fenster) im Zeitraum bis 2023 erreicht wurde.

Die Liegenschaft bietet perspektivisch in der Bestands- und Neuvermietung ein Mietsteigerungspotential, wobei 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² kurzfristig bezugsfrei werden. Die Miete kann so konservativ im Rahmen des Mietspiegels auf ca. 172.500 € erhöht werden. Reguläre Mieterhöhungen bei fünf Wohnungen wurden verkäuferseitig zum 01.01.2026 bereits angekündigt.

Das Objekt wird mit Gasetagenheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls dezentral über Kombithermen.

Die Liegenschaft liegt in einem Erhaltungsverordnungsgebiet gemäß § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB (Milieuschutzgebiet “Mariendorf”).

Die Immobilie befindet sich in Tempelhof (OT Mariendorf), einem zentral gelegenen Stadtteil Berlins mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die direkte Umgebung bietet eine lebendige, urbane Atmosphäre und zugleich ruhige Wohnstraßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahn-Station “Westphalweg” mit der Bahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien sorgen fußläufig für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahn (A 100) ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Grünflächen wie der “Bosepark” oder das “Tempelhofer Feld” sorgen in Tempelhof für Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.