Großzügiges Grundstück in Eichwalde mit Abrissobjekt

- Grundstück mit einer Fläche von 760 m²
- kurzfristig bebaubar
- geeignet für Einfamilienhaus und Doppelhaus
- 1 Vollgeschoss + ausgebautem Dachgeschoss möglich
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Grundflächenzahl: 0,2 (überbaubare Grundstücksfläche 20%)
- Bauflucht von 4 m ist einzuhalten
- Grundrissabmessungen von 12 x 12 m sollen nicht überschritten werden
- Stellplatzsatzung sowie Baum- Gehölzschutzsatzung der Gemeinde Eichwalde sind zu berücksichtigen

In gewachsener und gepflegter Wohnlage von Eichwalde befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 760 m². Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt und schafft damit attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens.

Das Grundstück verfügt über eine straßenseitige Breite von ca. 22 Metern. Die Grundstückstiefe beträgt auf der linken Seite ca. 56 Meter und auf der rechten Seite ca. 48 Meter. Durch den insgesamt gut nutzbaren Zuschnitt ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung und Gestaltung. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine ca. 50 m² große Laube sowie ein Schuppen und eine Werkstatt. Im Falle einer Neubebauung sind die vorhandenen Gebäude durch den Erwerber und auf dessen Kosten zurückzubauen und zu entsorgen.

Nach einer unverbindlichen Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt erscheint das Grundstück grundsätzlich kurzfristig bebaubar. Demnach kommt sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses in Betracht. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt voraussichtlich nach §34 BauGB und richtet sich somit nach der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung. Nach der unverbindlichen Auskunft können bis zu zwei Geschosse sowie eine Grundflächenzahl von 0,2 möglich sein. Die Grundrissabmessungen dürfen 12 x 12 m nicht überschreiten. Dies entspricht rechnerisch einer überbaubaren Grundfläche von bis zu ca. 144 m², wobei die konkrete Ausnutzung von der Planung und der behördlichen Genehmigung abhängt. Im Ortsteil ist eine Bauflucht von 4 m einzuhalten, dessen der Bezugspunkt die Grundstücksgrenze bzw.  der straßenseitige Gartenzaun ist.

Des Weiteren ist bei der Planung die Baum- und Gehölzschutzsatzung sowie die Stellplatzsatzung der Gemeinde Eichwalde zu berücksichtigen.

Für eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit sowie des konkreten Bauvorhabens wird empfohlen, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauordnungsamt einzureichen oder die Planung im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens prüfen zu lassen. Eine Gewähr für die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten kann nicht übernommen werden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Anschlüsse für Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind bereits vorhanden.

Nach der vorliegenden Auskunft bestehen für das Flurstück 104 keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Dahme-Spreewald. Darüber hinaus ist das Grundstück nach aktuellem Kenntnisstand weder als Altlast noch als altlastverdächtige Fläche im Altlastenkataster des Landkreises Dahme-Spreewald registriert.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Eichwalde liegt im Landkreis Dahme-Spreewald unmittelbar am südöstlichen Berliner Stadtrand. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Berlin sowie die umliegenden Orte Zeuthen, Schulzendorf, Schönefeld und Königs Wusterhausen.

Der S-Bahnhof Eichwalde befindet sich ca. 1,6 km entfernt. Von hier verkehren die Linien S8 und S46 mit direkten Verbindungen nach Berlin und Königs Wusterhausen. Der Bahnhof verfügt zudem über einen Aufzug, Park-and-Ride-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Straßenbahnhaltestelle Adlergestell/Vetschauer Allee (Linie 68) ist rund 900 m entfernt. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 60 Minuten, den Flughafen BER in etwa 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten (1,2 km), Schulen (550 m), Kindertagesstätten (600 m), medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die verkehrsberuhigte Bahnhofstraße mit ihren Geschäften und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ist bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung halten Eichwalde und die angrenzende Dahme-Seenlandschaft zahlreiche Möglichkeiten bereit. Die Naturbadestelle am Zeuthener See verfügt unter anderem über eine Liegewiese, einen Spielplatz sowie einen flachen Zugang zum Wasser.

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Eigennutzer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Berlin profitieren möchten.

Durch die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in Eichwalde, abhängig von Flugaufkommen und Anflugrouten, mit einer gewissen Wahrnehmbarkeit des Flugverkehrs zu rechnen.