Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Klinkeplatz

- Baujahr 1964
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche 64,14 m²
- 2,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Balkontür
- Balkon mit Metallgeländer und seitlichen Sichtschutzelementen
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Auf 64,14 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen diese 2,5‑Zimmer‑Wohnung einen gut nutzbaren Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1941. Die Architektur zeigt sich geradlinig und funktional, mit klassischer Fassadengliederung und einem ruhigen Gesamtbild. Der Einstieg erfolgt im Flur, der die Räume klar strukturiert und kurze Wege schafft. Von hier aus gelangen Sie ohne Umwege in Wohnzimmer, Küche, Bad sowie in das zusätzliche Zimmer.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Raumgefühl und viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon setzt einen deutlichen Akzent: drinnen wohnen, draußen durchatmen. Große Fensterflächen und ein heller Bodenbelag unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Er eignet sich ideal für ruhige Momente im Freien und ermöglicht genügend Platz für Sitzmöbel und kleine Arrangements. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehm geschützte Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits‑, Kinder‑ oder Gästezimmer nutzen lässt. So lassen sich Alltag und Rückzug optimal voneinander trennen.

Die Küche ist als separater Raum gestaltet und mit einer durchgehenden Küchenzeile ausgestattet. Helle Fronten, geflieste Wandflächen im Arbeitsbereich und ein Fenster für Tageslicht schaffen eine klare und pflegeleichte Umgebung. Das Badezimmer ist kompakt und funktional. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und entlastet die Wohnung im Alltag spürbar.

Hausgeld: 272,38 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Spandau, im westlichen Stadtgebiet. Sie liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Einfamilienhäusern und vermittelt dadurch einen ruhigen, übersichtlichen Charakter, mit gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie 134 hält an der Station Windmühlenberg, die etwa 400 m entfernt liegt. Der Bahnhof Spandau, erreichbar in rund 6 Minuten, ermöglicht Anschlüsse an die S‑Bahn (S9, S3) sowie an mehrere Regionalbahnen (RB10, RE2, RE4, RE6, RB21, RB22). Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (ca. 550 m entfernt), Schulen (291 m), Kindergärten (550 m) sowie Arztpraxen (850 m). Damit lassen sich Besorgungen und alltägliche Wege problemlos im direkten Umfeld erledigen.

Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünzüge und Parkanlagen sowie die weitläufigen Uferbereiche an der Havel, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Sie schaffen Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten unter anderem auf der Sportanlage Grüngürtel und entspannte Momente im Freien.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Berliner Zentrum.