Entwicklungsgrundstück mit Baugenehmigung im Villenviertel von Berlin-Westend

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Berlin-Westend, im etablierten und zentral gelegenen Villenviertel, das durch seine städtebauliche Struktur und die historische Atmosphäre geprägt ist und eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner bietet.

Für das Grundstück liegt eine erteilte Baugenehmigung für ein Neubauprojekt mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.110 m² und einer Wohnfläche von ca. 567 m² vor. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 1950er Jahren, welches auf den Grundmauern der kriegszerstörten Hälfte der Villa Rhoeden errichtet wurde. Das Bestandsgebäude umfasst zwei Dachgeschosswohnungen und kann leer übergeben werden.

Das Haus wird leerstehend übergeben, sodass die Abrissarbeiten ohne zeitliche Verzögerung starten können. Im Rahmen des genehmigten Neubaus besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Kubatur der Villa durch eine hochwertige Neubebauung wiederherzustellen. Geplant sind zudem eine Tiefgarage sowie ein vollunterkellerter Bereich, der zusätzliche Nutzfläche schafft und das Projektangebot ideal ergänzt.

Das Baugrundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zügige Realisierung des Neubauvorhabens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ebenso sorgt die nahegelegene Autobahnauffahrt A 100 für flexible individuelle Mobilität. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten mit der Bahn erreichbar und bietet optimale Verbindungen für nationale Reisen.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, aber dennoch entspannten Atmosphäre, die ohne den hektischen Trubel einer Innenstadtlage auskommt. Mehrere Supermärkte in der Nähe sorgen für eine komfortable Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, mit einer Vielzahl an Restaurants, die verschiedenste Geschmäcker bedienen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Grünflächen in der Umgebung ein. Die Nähe zu Sportstätten und Fitnessstudios unterstützt ein aktives Freizeitverhalten. Diese Lage vereint somit ideal die Vorzüge urbanen Lebens mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und bietet die perfekte Grundlage für Ihr Bauvorhaben.