Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Kiezlage in Lichtenberg

- Top-Kiezlage nahe S- und U-Bahnhof Lichtenberg
- schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 113 m² Wohnfläche
- Sanierungsgebiet Lichtenberg - Frankfurter Allee Nord
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellkammer
- eigenes Kellerabteil
- Hausgeld 375,88 €
- sofort bezugsfrei

In Berlin-Lichtenberg erwartet Sie eine Wohnung, die Großzügigkeit und Altbau-Charme harmonisch vereint. Auf rund 113 m² Wohnfläche ermöglicht diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung und ein Zuhause, das Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen schafft. Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das um 1918 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2002 aufwendig modernisiert und befindet sich dank der sorgfältigen Pflege durch Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung in einem sehr guten Zustand. Der klassische Altbaucharakter ist erhalten geblieben und wird durch ein gepflegtes Umfeld ergänzt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Balkon lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Praktische Details wie eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Das Hausgeld beinhaltet bereits sämtliche Betriebs- und Verwalterkosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

Besonders attraktiv ist die Lage im Sanierungsgebiet Frankfurter Allee Nord: Hier entwickelt sich ein modernes, lebendiges Wohnumfeld mit neuer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe zur City und der familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort so begehrt.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in einem aufstrebenden Teil Berlins zu sichern.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parkplatzsituation. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U-Bahnstation Lichtenberg (250 m) sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.