Historische Architektur, moderne Effizienz – BREAAM-zertifiziertes Gewerbeobjekt in Berlin-Lichterfelde

- BREAAM-Exzellent

Das repräsentative Bürohaus befindet sich auf einem eingefriedeten Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.045 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1938 als Kesselhaus zur Wärmeherstellung errichtet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert, wodurch es den heutigen Anforderungen an moderne Büro- und Gewerbenutzung gerecht wird.

Das Objekt ist über eine Privatstraße zugänglich und verfügt über eine massive Bauweise mit Unterkellerung. Es besteht aus einem klar gegliederten Kubus mit drei Vollgeschossen sowie einem zweigeschossigen Anbau, in dem sich das Nebentreppenhaus befindet. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit Galerie.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein außergewöhnlicher Raum, der sich nahezu über drei Geschosse bis zur Dachhaut erstreckt und dem Gebäude einen hallenartigen Charakter verleiht. Die Bürobereiche sind in einer Stahl-Glas-Kombination ausgeführt und über drei Ebenen miteinander verbunden. Im 2. Obergeschoss besteht Zugang zur Dachterrasse, die zugleich als zweiter Rettungsweg für das 2. OG und das Dachgeschoss dient.

Das Kellergeschoss ist funktional und hochwertig ausgestattet – es umfasst Technik- und Lagerräume, einen Fitnessbereich sowie ein Bad mit Dusche und Toilette. Die oberen Etagen sind effizient strukturiert und bieten moderne Büroflächen mit Glastrennwänden, Besprechungsräumen, Kaffeepoints und separaten Sanitärbereichen.

Die Aufteilung im Überblick:

- Untergeschoss (UG): Technik, Heizung, Lager, Fitnessbereich, Bad mit Dusche und WC
- Erdgeschoss (EG): Büros, Besprechungsraum, große Gemeinschaftsküche mit Fliesenboden, separate Damen- und Herrentoiletten
- 1. Obergeschoss (1. OG): Büros, Besprechungsraum, Kaffeinsel, Drucker- und Plotterbereich, separate Sanitäranlagen
- 2. Obergeschoss (2. OG): Büros, Besprechungsraum, Besucherbereich, Kaffeinsel, Zugang zur Dachterrasse
- 3. Obergeschoss (3. OG): Büros, Besprechungsraum, Technik

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen – ein Innenaufzug verbindet das Untergeschoss mit dem 2. Obergeschoss, zusätzlich wurde ein Plattformlift am Hauseingang installiert. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Ergänzend verfügt das Objekt über eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie eine Wärmepumpenanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Die Dachfläche ist mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 25 PKW-Stellplätze, davon 24 mit Wallbox-Ladestationen, sowie sieben Fahrradstellplätze zur Verfügung. Zwei zusätzliche Stellplätze entstehen nach der Umzäunung eines Nachbargrundstücks.

Das Gebäude weist einen Primärenergiebedarf von 122,8 kWh/(m²a) auf und erreicht die Energieeffizienzklasse D nach GEG 2020. Zudem liegt ein BREEAM DE Bestand V6.1 Zertifikat für gewerbliche Nutzung vor, das die Nachhaltigkeit des Objekts unterstreicht.

Alle technischen Anlagen, einschließlich Lüftung, Brand- und Sicherheitssystemen, elektrischer Anlagen, Aufzug, Wallboxen und Photovoltaik, werden regelmäßig gewartet. So ist ein sicherer, effizienter und nachhaltiger Gebäudebetrieb dauerhaft gewährleistet.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 1.782,43 m². Derzeit ist das Objekt vollständig und langfristig an einen einzelnen Mieter als Unternehmenssitz vermietet. Der indexierte Mietvertrag wurde am 01.11.2022 geschlossen, läuft über eine Festmietzeit von zehn Jahren und kann anschließend jährlich verlängert werden. Die Miethöhe und damit auch der Zielkaufpreis kann nach Wunsch des Investors angepasst werden. Der Mieter plant in den nächsten 20+ Jahren fest mit dem Standort.

Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichterfelde. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebereichen sowie durch gute Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.

In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bietet Anbindungen an weitere Stadtteile. Die Autobahn ist ca. 4 Kilometer entfernt, der Flughafen BER etwa 30 Kilometer.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden, darunter Fitnessstudios, Sportanlagen sowie mehrere Grünflächen und Parks.

Das Gewerbe- und Industriegebiet im Bereich Beeskowdamm/Goerzallee mit rund 85 Hektar Fläche und über 3.500 Arbeitsplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Campus Dahlem der Freien Universität und das entstehende Innovations- und Gründungszentrum FUBIC schafft zusätzliches Potenzial für technologieorientierte Unternehmen, Start-ups sowie Dienstleister und Handwerksbetriebe.