Baugrundstück mit Abrissobjekt Nähe Kaulsdorfer Baggersee

- Baugrundstück mit 765 m²
- voll erschlossen
- mit Altbestand zum Abriss
- kein Bebauungsplan vorhanden
- §34 Nachbarschaftsbebauung
- 20 % dürfen bebaut werden
- 1-2 Geschosse möglich
- 130 m² Grundfläche möglich
- ideelle Teilung für Doppelhaus möglich

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück in Berlin-Kaulsdorf. Das ca. 765 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung.

Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung richtet sich daher nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Gemäß der ortsüblichen Umgebungsstruktur sind ein- bis zwei Vollgeschosse realisierbar. Bis zu 20 % der Grundstücksfläche dürfen baulich genutzt werden, sodass eine maximale Grundfläche von ca. 130 m² möglich ist. Darüber hinaus besteht die Option einer ideellen Teilung zur Errichtung eines Doppelhauses, was das Grundstück auch für Bauträger oder Mehrgenerationenlösungen interessant macht.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein nicht mehr zeitgemäßer Altbestand, der wirtschaftlich als Abrissobjekt einzustufen ist.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das Grundstück befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Kaulsdorf, einem bevorzugten Wohngebiet im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Die Bebauung in der Umgebung ist eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – unter anderem ALDI (ca. 500 m) und LIDL (ca. 600 m) – und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt, mit verschiedenen Arztpraxen im direkten Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Schulen, wie der Grundschule am Fuchsberg oder der Ulmen-Grundschule (jeweils rund 1,2 km entfernt). Die gastronomische Vielfalt wird durch verschiedene Restaurants in der Umgebung ergänzt.

Der S- und U-Bahnhof Wuhletal (S5 und U5) ist in etwa 3 km erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz, der Friedrichstraße, dem Hauptbahnhof bis hin zum Zoologischen Garten. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Über die nahegelegene B1/B5 ist das Grundstück optimal an das überregionale Straßennetz angebunden, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 6,5 Kilometern Entfernung, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 20 Kilometer.