Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen

- Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus nach WEG
- Ruhige und gefragte Wohnlage
- Moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: D
- Durchschnittsmiete: 8,73 EUR/m²
- Perspektivischer Leerstand ab 03.2026
- Dachrohling entsprechend Nachbargebäude voraussichtlich ausbaubar

Das teilweise befestigte und begrünte Grundstück wurde 1910 mit einem dreigeschossigen Vorderhaus nebst einem rechten Seitenflügel bebaut. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über fünfzehn Wohneinheiten, die über 2 Treppenhäuser erschlossen sind. In diesen sind noch viele historische Details wie Facetteneingangstüren, alte Holztreppenläufe und Traillen vorhanden.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Einzelne Wohnungsgrundbücher liegen vor.

Der ruhige und großzügige Innenhof bietet Potential für eine gärtnerische Gestaltung und könnte zukünftig im Rahmen der Teilungserklärung ggf. als Sondernutzungsrechte einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden.

Die Wohnungen verfügen vorwiegend über Wohnflächen zwischen 28 und 68 m² sowie marktgängige 1- bis 2-Zimmer. Bei Mieterwechsel wurden diese sukzessive modernisiert und weisen noch viele Altbaudetails wie Holzdielen und Deckenstuck auf. In den letzten 10 Jahren wurden vom jetzigen Eigentümer u. a. drei Wohnungen aufwendig saniert und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist teilweise ausgebaut. Der weitere Dachrohling im Vorderhaus und Seitenflügel bietet voraussichtlich auf einer Geschossfläche von rd. 160 m² eine weitere Ausbaureserve.

Energetisch wurde das Objekt durch mehrere Maßnahmen laufend ertüchtigt. So wurden in den neunziger Jahren die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. 2001 erfolgte der vollständige Austausch der alten Bestands- gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (Vissmann) inklusive zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Die Elektrozähler sind ebenfalls im Keller zentralisiert worden.

Die Immobilie liegt in keinem Sanierungs- oder Milieuschutzgebiet.

Die Liegenschaft liegt im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, der sich durch eine gut entwickelte städtebauliche Struktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen. Der Stadtteil ist bekannt für seinen kontinuierlichen Zuzug und die hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

Es besteht eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, u. a. durch die Nähe zur Dietzgenstraße (Bundesstraße 96a). Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Tram-Station in Richtung S- und U-Bahnhof “Pankow” jeweils etwa 300 Meter von der Liegenschaft entfernt.

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