Bungalow mit gepflegtem Garten nahe dem Rudower Fließ
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
|---|---|
| Grundstück | 775 m2 |
| Wohnfläche | 100 m2 |
| Nutzfläche | 95 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Tiefgarage) |
| Kaufpreis | € 569.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Dielen, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Bidet, Pissoir, Dusche, Tageslichtbad Gartennutzung voll unterkellert |
| Heizung | Öl |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 234.11 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2036 |
Ausstattung
- Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche
- großzügiges Grundstück mit ca. 700 m²
- vier gut geschnittene Zimmer
- sonnige Terrasse mit ca. 17 m²
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche
- Tiefgaragenstellplatz
- ruhige Wohnlage in Berlin-Rudow
- großflächiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow ermöglicht auf rund 100 m² Wohnfläche und verteilt auf vier Zimmer ein komfortables Wohnambiente mit ausreichend Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnwünsche.
Hier starten Sie ganz entspannt über den Hauseingang in eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur auf einer Ebene. Die Wege sind kurz. Die Zimmer sind sinnvoll angeordnet. So lassen sich Wohnen, Essen und Rückzug gut voneinander trennen.
Dieses Haus begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse: ein fließender Übergang nach draußen, der den Wohnraum spürbar erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er wirkt eingewachsen und stellt Ihnen Raum für Freizeit, Spielen oder einfach ruhige Stunden im Grünen bereit. Auf der Terrasse lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Nachmittage verbringen.
Dank des Baujahrs 1939 bringt die Immobilie einen gewachsenen Charakter mit. Die Architektur zeigt sich kompakt und stimmig. Das Gesamtbild wirkt solide und gepflegt.
Die Verbindung von Wohn- und Essbereich ist praktisch gelöst: Eine breite Schiebetür schafft Offenheit, wenn Sie es wünschen, und klare Zonen, wenn Sie es lieber separiert mögen.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Eine L-förmige Einbauzeile eröffnet Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftung.
Für Ihre Rückzugsorte stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Die Räume sind gut stellbar und angenehm belichtet.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Fenster ergänzt den Komfort im Alltag.
Auch an Stauraum ist gedacht: das Haus ist voll unterkellert und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zugehöriger Einfahrt.
Lassen Sie sich überraschen!
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Neukölln und ist dem Ortsteil Rudow zuzuordnen, im südlichen Stadtgebiet nahe der Stadtgrenze gelegen. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Straßenstrukturen und einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Nähe sowie die nahegelegene U-Bahnstation Rudow (U7) in ca. 650 m gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut und ohne lange Wege organisiert werden kann. Erholungsmöglichkeiten werden durch das Rudower Fließ in ca. 630 m sowie ein nahegelegener Park in ca. 400 m geboten, der als grüner Anker im Quartier dient und nur wenige Kilometer entfernt weitere Freizeitflächen ergänzt.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an das Zentrum und einem nahegelegenen Gewerbeangebot. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 45 Minuten.
