Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung nahe Volkspark Wilmersdorf
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 122 m2 |
| Anzahl Etagen | 5 |
| Etage | 4 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 599.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 123,03 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 122.32 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2036 |
Ausstattung
- Baujahr 1908
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- 4-Zimmer- ideal für eine Familie
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Balkon
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der mit seiner klassischen Raumaufteilung einen harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Auf rund 115 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gut durchdachtes Raumkonzept mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern.
Links vom Eingangsbereich öffnet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum in freundliches Tageslicht tauchen. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich gestalten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Gegenüber befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer zeigt sich funktional und gepflegt, inklusive Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine.
Im hinteren Teil der Wohnung liegt das ruhige Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt ideale Bedingungen für erholsame Nächte schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästezimmer, das flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.
Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, einem etablierten Wohngebiet, das durch eine harmonische Mischung aus charmanten Altbauten und modernen Neubauten besticht. Die ruhigen Straßen und die hochwertige Infrastruktur tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der Kinderladen Wexstraße (ca. 190 Meter) und die Girasole Kita (ca. 130 Meter). Schulen wie die Friedrich-Bergius-Oberschule sind in nur etwa 550 Metern erreichbar. Reicht fußläufig stehen diverse Supermärkte zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen im Umkreis von etwa 90 bis 260 Metern gesichert. Familien profitieren zudem von zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen, wie dem Bundesplatz, der in rund 350 Metern erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Wexstraße (Linie 248) liegt nur etwa 270 Meter entfernt, und die S- und U-Bahn-Station Innsbrucker Platz ist in rund 450 Metern erreichbar. Von dort dauert die Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof etwa 20 Minuten, der Flughafen BER ist ebenfalls in circa 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt A 100 liegt nur etwa 700 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Berliner Straßennetz ermöglicht. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Familien, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen.
