Einfamilienhaus mit Wintergarten am Müggelheimer Forst

- Einfamilienhaus, Baujahr 1961
- Wohnfläche ca. 133 m²
- 5 Zimmer
- Teil-Unterkellert
- Garten
- Wintergarten mit großflächigen Verglasungen und gefliestem Boden
- Offener Wohnbereich mit innenliegender Wendeltreppe
- Bodenbeläge
- Teppichboden in Teilen des Wohnbereichs
- Parkett in einem Zimmer im Erdgeschoss
- Fliesenboden in der Küche
- Fliesenboden im Bad
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Küche mit Fliesenspiegel
- Fenster mit Rollläden in mehreren Räumen
- Wichtiger Hinweis: der vorhandene Pool ist laut Grenzfeststellung mit 20 cm zu weit auf dem Nachbargrundstück. Es besteht Rückbaupflicht!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet mit rund 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine alltagstaugliche Aufteilung, die sich gut an unterschiedliche Familienphasen anpassen lässt. Schon beim Reinkommen wirkt der Zugang klar gegliedert, und vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in kurzen Wegen.

Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem gemeinsamen Wohnen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird über breite Fensterflächen angenehm belichtet. Der Raum wirkt offen, zugleich lassen sich Wohn- und Essbereich gut voneinander abgrenzen. Ein prägendes Element ist die freistehende Treppe im Wohnraum, die die Ebenen miteinander verbindet und den Grundriss im Alltag sehr direkt macht. Von hier aus führt der Weg weiter in den Wintergarten, der durch seine umlaufenden Glasflächen viel Tageslicht aufnimmt und als geschützter Übergang zwischen Innenraum und Garten genutzt werden kann, etwa als Spielbereich, Leseplatz oder zusätzlicher Essplatz. Dieser verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, mit Fenster für natürliches Licht und guter Lüftungsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzt die Ebene sinnvoll, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet, ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht.

Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich als Schlafräume oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Die Dachschrägen und die Holzverkleidungen, wie sie in den Räumen erkennbar sind, prägen die Atmosphäre und schaffen eine eher gemütliche Raumwirkung. Durch die Fenster kommt ausreichend Licht in die Räume, sodass sich auch tagsüber gut nutzbare Flächen ergeben.

Ergänzend stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung, was im Familienalltag für Vorräte, Hobby und Stauraum spürbar entlastet. Der Garten bietet Platz für Aufenthalt im Freien und verschiedene Nutzungsideen. Auf dem Grundstück ist zudem ein Poolbereich vorhanden, der nach vorliegenden Hinweisen mit einer Rückbaupflicht verbunden ist.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Müggelheim des Bezirks Treptow Köpenick.

Die Wohnlage ist durch eine gewachsene, überwiegend kleinteilige Nachbarschaft geprägt und wirkt insgesamt ruhig. Für den Alltag mit Kindern bietet das Umfeld kurze Wege zu Spielmöglichkeiten und viel Raum für Bewegung im Freien. Mehrere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung, ebenso ein Park, der sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen anbietet.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt.

Die medizinische Versorgung ist im Ortsteil mit hausärztlichen Angeboten gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich eine Hausarztpraxis sowie weitere ärztliche Anlaufstellen, zudem ist eine Zahnarztpraxis in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestellen Ludwigshöheweg und Müggelheim Dorf der Linie 169 , die jeweils in ca. 10 Gehminuten Entfernung liegen. Der Regionalbahnhof Erkner der Linie RE1 ist 9 km entfernt.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit einem naturnahen Wohngefühl am Stadtrand. Kurze Wege zu Kitas, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten unterstützen einen gut organisierbaren Familienalltag, während die Busanbindung den Anschluss an die zentraleren Bereiche des Bezirks sicherstellt.